因为电梯属于特定种类设备，在我国的法律上面，虽然没有对电梯的使用的时间有严格的规定。但是在使用的过程之中，一定要注意电梯的使用的时间。而具体的使用的时间，要结合小区的真实的情况才能够决定。如果经过检查，电梯达到了以下几个条件就一定要进行电梯报废。

  1、整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年数的限制达到了15年之后，就有必要进行更换。如果有备用电梯，使用年数的限制能够延长到18年。

  2、属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年。

  3、如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且很严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修。这种情况下，使用年数的限制也会大大缩水。如果有必要，最好要进行及时的更换。

  4、在维修的过程之中，投资的费用已超越了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了。

  电梯公司假如发现住宅电梯有以下几个问题，需要经过特定种类设备检测中心的检查，再确定要不要报废

  1、建筑物仅设计一部电梯；使用时间达到15年的；有备用梯达到18年的；2属于国家已明令停止生产，而运行时间超过15年的；3设备存在严重缺陷的；4其它没办法保证安全运作门槛的等。对已达到报废年限而暂不更新的电梯，由电梯检验测试的机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可接着使用的；检验测试周期缩短为6个月。

  一、符合以下条件之一的电梯应报废： （一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年； （二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的； （三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；

  电梯用15-25年报废。电梯的强制报废年限是15-25年,以下情况的电梯应考虑报废：

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