合肥市2022年年底的土拍中，有两宗地块明确按照现房销售实施，这中间还包括合肥首个现房销售地块。拿地近2年，这两宗现房销售地块建设进展如何？10月15日，大皖新闻记者进行了实地探访。

  2022年11月，合肥市发布第四次土地集中出让公告，其中有两宗地块要求按现房销售实施。记者发现，其中一宗土地蜀山区SS202215号地块为合肥市首批试点现房销售的地块，该地块取消了此前曾精装交付的要求。

  据悉，该地块被安徽伟星置业有限公司竞得，需要建设安置房及商业用房，但商品房不设商品房最高备案限价及楼层差价限制。除了安置房，该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收合格后方可申请房屋销售手续。开发企业须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工。

  离竣工交付时间慢慢的接近，现房销售地块进展怎么样了？10月15日当天，大皖新闻记者来到位于习友路与金寨路交口附近的项目现场，看到该地块住宅整体的结构建设完成，不少建筑工人正在地块上施工。一位施工工人和记者说，目前该地块所建楼栋已经有部分封顶，剩下的楼栋将在月底前完成全部封顶。现在正在加紧盖小区售楼部，位置靠近金寨路。现场施工工人说道。

  据悉，蜀山区SS202215号地块规划拟建9栋住宅，层高约16-24F，规划户数587户，其中住宅341户、安置246户。记者发现，该地块围挡墙面张贴一个规划变更公告。显示原方案于2023年11月14日审批，此次拟进行方案调整：住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅，现调整为玻璃；住宅1#、2#楼屋顶女儿墙东西侧原为铝板，现调整为玻璃、格栅材料；住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色，调整为亮银色、黑银色；住宅楼1#、2#电梯机房顶标高抬高55cm，3#、5#~10#电梯机房顶标高抬高45cm，6#楼电梯井尺寸调整；住宅2#楼东、西立面空调机位格栅护栏上方空洞调整为格栅。其余维持不变。

  在2022年12月合肥市第四次土地集中出让中，除了蜀山区SS202215号地块，还有一宗地块要求按照现房销售实施，即包河区BH202225号地块，面积共26.4亩，土地拍卖时最高总价限制在55044万元。2022年12月23日，该地块被六安市鸿裕置业有限公司以52588.8万元的总价竞得。

  根据包河区BH202225号地块规划显示，该地块共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

  根据出让公告显示，该地块明确要求按照现房销售实施，规划房屋竣工验收合格之后才可申请房屋销售手续。其中，商品房同样不设商品房最高备案限价和楼层差价限制。项目住宅需要采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。该项目要求六安市鸿裕置业有限公司须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工。若未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按相关文件要求做认定并处置。

  10月15日下午，大皖新闻记者来到位于包河区南二环与西递路交口东南角的BH202225号地块，看到现场楼栋正在进行幕墙玻璃安装，整个小区都封顶了，现在正在进行样板房幕墙玻璃安装，其他楼栋正在打胶。现场施工工人告诉大皖新闻记者，目前安装外墙玻璃的楼房是样板间，其他楼栋正在准备幕墙玻璃安装工作。

  在该地块项目围挡上张贴着工程概况，写着该工程地下一层地下室，地面上为高层住宅、地库及配套，主楼外地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构，地下一层为局部人防地下室，其余部分为地下室车库及设备间。

  地面以上计5栋单体住宅楼，两个配套用房。主要结构类型装配整体式剪力墙结构，剪力墙结构的底部加强部位为基础顶面至三层楼面，嵌固部位为基础顶面。设计使用年数的限制为50年，建筑结构安全等级为二级，地基与基础设计等级为甲级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度七度。该工程合同工期900日历天，由安徽红丰置地有限公司投资建设。

  2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

  大皖新闻记者注意到，从公告上来看，8宗商业地块均位于包河区花园大道以北、巢湖南路以东区域

  2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

  6月17日上午，国家统计局发布今年5月全国70个大中城市商品房销售价格变更情况。5月合肥新建商品房和二手房屋销售价格环比降幅比4月明显收窄。从全国来看，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品房销售价...

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