这几天，涛哥在朋友圈和小红书刷到，不少人都在重视一个上海中环联排准现房别墅——

  要知道在寸土寸金的上海中环，除了内环少数天价的面貌别墅，联排别墅的供给极为稀缺。

  其他先不管，约0.75容积率就让人惊掉下巴。最近十年，上海都没出让过容积率低于1的宅地，放眼全国也是百里挑一。

  所以怀着猎奇的心态，涛哥前去看望了这座紧贴上海中环、均价仅9.18万/㎡的抢手项目——

  一是财物稀缺，「价值潜力」值得保藏，快捷交通且完善配套，再加上未来规划预期，财物增值潜力巨大。

  二是土地绝版，「十年一遇」所见所得，0.75超低容积率没有竞品，稀有的联排别墅自身也是显贵的标志。

  三是产品冷艳，「有天有地」墅居日子，上海仅有的联排现房含金量十足，是所有人神往的终极置换居所。

  所以，当听说在中环沿线还有联排别墅产品，我们榜首反响或许和我相同：这种市区别墅，那不得卖个天价才行？

  一方面从产品层面看，别墅一直是公认的「奢华品」。现在上海供给会集的面貌别墅，动辄单价就18万、总价4000万起步。

  另一方面从环线价格看，地王频出让中环「高不行攀」。新杨思卖12万/㎡、大宁要卖16万/㎡，千万级在上海只够买套小三房。

  用面貌别墅1/5，相当于高层小三房的总价买中环别墅，大华梧桐院不只性价比迸裂，还有极具价值潜力的三大彩蛋：

  无论是开车、地铁、仍是走路、骑车，都可以敏捷触达市中心，快捷程度乃至逾越许多内中环楼盘。

  涛哥开车去时发现，从静安大宁动身仅10多分钟就能抵达项目，坐拥大宁音乐广场、久光中心等综合体加持，无缝链接市中心日子。

  大华梧桐院地点板块开发较早，不再需求“画大饼”，周边配套是看得见、摸得着的。

  想要买菜消费，走路便是盒马X会员店；想要综合体文娱，周围就有宝山日月光中心；想要休闲散步，近邻的大场老镇嘉年华随时满意，真的是啥都有了。

  一方面是「中环北抬」的快速推动：本年1月军工路快速路已开端施工，未来长江西路快速路、沪太路快速路若打通，头尾联通后将有望构成全新中环线。

  另一方面是「机场搬家」的信号预期：早在2019年的沪通区域合作“1+4”全体和谐项目，大场机场搬家、南通新机场建造被提上日程。

  本年2月14日，江苏发布南通新机场排水渠相关预留工程的批复，新机场前期建造获得打破，意味着大场机场搬家预期在逐渐增强。

  到时数千亩战略预留地得到开释，大华梧桐院旁将呈现上海中环最大一块全体规划，潜力和势能必将超出幻想。

  尽管有人会质疑机场搬家能否落地，在涛哥看来这更像是一种机会，首要是因为机场存在其销价格格才会如此亲民，一旦搬家落地后显着价值将会直接迸发，也不或许有现在的价格了。

  用高层产品的价格，满意中环别墅终极置业的愿望，一起具有三大价值彩蛋，未来潜力十分巨大。

  与此一起，大华给商场带来的惊喜，还远远不止于此，他们盘绕土地稀缺性，将产品价值刻画到极致。

  这也是项目最招引涛哥的当地，近十年上海共出让602幅涉宅用地，其间容积率低于1.0的供给量为0，这意味着：

  产品能重塑，土地资源无法再生。因为“限墅令”的存在，像这样容积率仅约0.75的准现房，曩昔稀有、未来也不会有。

  大华梧桐院是一个朴实的别墅社区，由27栋联排+4栋叠拼组成定量141户，这141户业主享用“世外桃源”的共同体会。

  首要是低密景象资源浓度高，社区内部规划了六重归家系统，保证了景象纵深和层次感。

  经过两条景象轴线，“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”为主题的五大宅院交叉其间，演绎出异样的江南园林美学。

  当你散步在社区内部，会发现他们几乎是“一步一景”，不断切换的枯山水景、叠石夹道、花影林荫，让人随时沉浸在休假休闲状况。

  涛哥很喜欢他们错落有致的巷院规划，在绿植映衬下，业主惬意地由巷入院，兼具高审美、隐私性和典礼感，很有私家园林的感觉。

  在现场显着感觉到，他们楼栋距离大到奢华，辅以景象阻隔，毫无遮挡且相互独立，视界十分开阔舒适，也保证了业主的隐私性。

  更高的人居寓居面积，刻画“世外桃源”的隐奢气质。这种舒适感以及松懈感，是市区其他别墅产品难以比美的。

  最近几年“货不对板”的交给一再产生，特别关于别墅买家来说，“开盲盒”的压力着实不小。

  大华梧桐院就不存在这样的一个问题，实景准现房，让客户可以近距离、无差别地调查其产品力。

  社区大门是豪宅的“体面”，长约28米、高约4.6米的奢雅大门，甄选经典素雅天然石材作为基底，给足了业主典礼感。

  踏入门庭内部是精巧的归家水景，经过泛星灯火、艺术景墙的装点，营建出了豪宅质量的强壮气场。

  石材为主的外立面极具辨识度，修建主体选用素白色花岗岩石材，深咖色铝板装点其间，与社区水墨江南的气质融为一体。

  车库更体会大华的诚心，地下车库的坡道上，星空顶随光影切换，归家动线充溢梦境颜色。

  车库内部相同质感奢华，地上选用环氧磨石、柱面选用石材，顶部奇妙融入光柱和星空顶，彻底被显贵感盘绕。

  十年一遇的低密土地上，造出所见所得的奢华别墅社区，这些现已满意冷艳，而当涛哥踏入他们实景样板间还发现——

  惋惜受限于土地目标等要素，上海市区别墅布局都偏紧凑，大华梧桐院则填补了舒适墅居的空白——

  涛哥首要观赏联排样板间，映入眼帘的是独门独户的入户花园，门扇选用精巧蚀刻工艺，将奢华感表现得酣畅淋漓。

  踏入样板间内部，瞬间被其强壮空间感所震慑，「有天有地」的空间王者名不虚传。

  入户迎面而来的是阳光大横厅，推开移门有专属南向私家花园，未来这儿可以莳花、种菜、养宠物，享用阳光花园的共同体会。

  二层、三层整整两层起居空间，可以彻底满意三代同堂的寓居需求，特别是三层独立大套房极尽奢华，无缝联接星空天台。

  涛哥最喜欢他们挑高约5.8米的地下空间，笔直落差将空间感进一步扩大，而且还有天井引进自然光，现场很有视觉冲击力。

  这也赋予塔尖客户幻想力发挥空间，地下能定制健身房、影音室、酒窖，乃至还能打造一个私家会所，招待朋友、客户满意有体面。

  经过「立体空间系统」+「超大附赠空间」，大华梧桐院充沛满意了有天有地、独门独院的终极目标。

  大华梧桐院定量32席的叠加，用超大面宽+超高附赠的特色，完成了对空间的极致立异。

  下叠户型向地下、花园延展，南向大面宽花园完成业主宅院愿望，超高挑空的地下空间满意个性化需求。

  这是涛哥从夹层俯视地下的视角，可以精确的看出地下空间的标准，立体寓居系统大幅度的提高了空间体感。

  上叠户型向天空、野外延展，不只完成电梯入户、满意三代同堂的功能性，阳台+天台+飘窗联动的规划，则将户内、野外空间充沛交融。

  实地看完大华梧桐院，很难幻想上海中环总价1000多万的产品，能做到如此的空间感。

  不得不说，这儿彻底是用中环小三房的总价，买到了逾越大平层的墅居日子，一起仍是容积率约0.75的绝版土地——

  老练配套、绝版产品、稀缺价值三者叠加的大华梧桐院，便是本年上海低总价下手别墅的最佳机会，没有之一。