目前大家所住和所购房子都是商品房，而的大家一般所知道的商品房使用的时间都是70年，但是有些住商一体或纯商业商品房使用年限是50年或者40年，所以大家在看房的时候肯定要了解清楚即将买的商品房使用的时间是多少年，看看吉屋小编为大家统计的不同性质商品房使用的时间为多少年，从哪几个方面去判定商品房的使用年限。

  现在大家都住的都是商品房，最让我们头疼的是，商品房的产权年限是70年，这让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自身个人的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。事实上，70年的商品房产权年限，并不是指房子的产权，而是指你房子的国有土地。

  商品房产权年限并不是固定的，有70、50、40年三种，商品房产权具体年限是和商品房的性质相关的。根据商品房的用途，分为三种性质：①住宅用房，是指提供家庭、生活居住使用的房屋，年限为70年。②商业用房，这类是指用于商业、工业、办公、经营活动的房屋，年限为40年。③商住两用性质的房屋，是城市综合体类楼盘，其年限为50年。也就是住宅是70年，商住房50年，纯商业房40年。不过商品房产权年限的具体计算是从开发商拿地当天算起的。

  商品房的使用的时间是指房屋的使用权年限，它分为三类：一是70年的普通住房。二是50年的商用住宅。三是40年的纯商用住宅。普通住宅用地的使用的时间为70年，70年后，国家若对土地另有用途，将收回土地的使用权，并对地面建筑的残值部分予以补偿。如果国家不将该地块收回，则该地块的产权人应当按照当年的地价水平将土地出让金支付给国家。

  商品房住宅的使用的时间是70年。这里的使用的时间指的是土地使用权年限，对于商品房购买之后，房屋的所有权是永久的，只是土地使用权是有期限的，还有一种是商住两用型的商品房，土地使用权期限是50年，纯商业性质的商品房，土地使用权期限是40年，土地使用权期限到期后，需要提出续期申请，缴纳一定金额的土地出让金，然后就能继续享有商品房的土地使用权，一般普通住宅到期后会自动续期，商业性质的到期前需要提出申请。

  商品房70年使用权，但地段、品质才是关键。多年经验告诉我，选对房，住得舒心，投资也增值。

  本文介绍了公司购买商品房需要交纳的税费和商品房产权年限的相关知识。同时，还提供了几个购买商品房必须要格外注意的事项，以帮助公司顺顺利利地进行房屋交易。

  大产权房的使用的时间是70年，大产权房与小产权房的不同之处在于土地使用权。购房人应当注意土地使用权的取得形式，以确保产权的安全和合法性。

  本文介绍了央产房转为商品房需要的手续以及查询产权年限的方法，同时给出了购买央产房必须要格外注意的事项。购房者能够最终靠查看原始购房合同、向住房和城乡建设委员会查询或查看国有土地使用证上的有效期来查询央产房的产权年限。

  ①回迁房如果是居住的，其产权期限为70年。②回迁房如果是综合用途，其产权期限为50年。③如果回迁房屋用于商业用途，回迁房屋的产权期限为40年。根据《国有土地使用证》上的土地性质来决定，回迁房的产权期限是从开发商拿到《国有土地使用证》的那一天算起，而回迁房的使用的时间并不是以购买日期为准。

  商品房购买时要不要土地使用证？本文解答了这样的一个问题，介绍了土地使用证的条件和不动产证与房产证的区别。同时，还介绍了不动产登记的法律依据。

  商品房需要有房产证和土地使用证，土地使用证是国有土地使用权的法律凭证。不动产证是房产证和土地使用权证的合二为一，具有防辐射标签。根据《不动产登记暂行条例》，需要办理登记的不动产权利包括集体土地所有权、房屋所有权等。购房者应当注意证书的齐备，以保障自己的合法权益。

  我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除，但钢混结构的房子经济耐用年限一般为60年，砖混结构的房子为50年。商品房的产权年限为土地使用年数的限制，一般为70年。购买的房产只要有合法的产权证，即为个人的私有产。使用者可以在土地使用权期限届满前一年申请续期。续期时要重新签订出让合同，并缴纳土地使用权出让金。

  房屋使用年数的限制正常有70年，50年，40年的产权。40年和50年的产权一般是属于商业用地性质，大部分是指公寓住宅房，由于是商业用地上面建造的住宅楼都只有40年和50年的产权。如果是住宅用地上面建造的住宅楼，那么使用年数的限制就是70年，正常到了租用年限以后，需要缴纳一定的土地出让金之后才能够继续续租。公寓住宅房的地理位置稍微好一些，周边的配套比较齐全，交通也比较便利，商场娱乐购物中心都有，但是公寓住宅楼的小区环境可能没有住宅楼的小区环境好。

  商品房的住宅产权是70年，不过必须要格外注意的一点是，这个产权并不是从业主买房的那一天开始计算，而是从开发商获得土地的那一天开始计算的。在70年之后土地的使用权就会到期，而此时业主如果想要接着使用这块土地的话，那么就要重新去申请续期，并且要支付土地出让金，另外还要重新签订土地使用权的合约，根据相关规定，通常要在届满期的前一年申请续期，假如没有什么问题的话，大概率是会批准的，所支付的土地出让金也会比较少。

  房屋的质保期限为5至2年，具体条款如下：①基础设施工程、房屋建筑的基础、主体工程，按设计文件规定的工程合理有效期；②屋顶防水，卫生间、房间和外墙的防水要求为5年；③供暖和供冷系统分为两个采暖期、供冷期；④电力、给排水、设施安装及装饰工程，为期两年。其它工程的质保期由承包单位和承包单位协商确定。施工项目的质量保证期限为竣工后的质量保证。