近来，由开控集团旗下江苏星湖置业有限公司开发建造，位于南通开发区林翠路东、宏兴路北的R22031地块成功经过改进型住所预测评，成为《南通市区改进型住所点评细则（试行）》公布后首个经过预测评的商业地产项目

  R22031地块项目位于能达商务板块中心区域，紧邻约213公顷能达生态通廊，周边具有文明广场、轨交、校园等丰厚配套资源，也是南通开发区首个“第四代住所”项目。

  近年来，南通以满意人民群众日渐增加的美好生活需要为起点，连续发布《关于试点立体园林绿色生态修建的实施方案》和《市政府办公室印发关于推进南通市区住所质量改进提高辅导定见的告诉》等一系列文件，对“好房子”“好小区”提出应该具有空间舒适合居、质量优秀牢靠、功用齐备友爱、设备绿色智能、服务精密周到等体现特征。2024年12月，南通市住所和城乡建造局联合南通市民政局、南通市自然资源和规划局、南通市城市管理局、南通市数据局以及国家金融监督管理总局南通监管分局出台《南通市区改进型住所点评细则（试行）》，要求从2025年1月1日开端，对南通改进型住所点评依照建造全过程、全要素、全专业、全寿数期的要求，以“打分量化”方法来进行剖析点评。

  参照《细则》要求，江苏星湖置业有限公司在R22031地块规划之初就部分内容做晋级改造，对27个详细细节“再晋级”，使其愈加贴合“好房子”要求。项目全体经过空中花园、灵敏可变空间、优化窗墙比等行动打造极具差异化的规划，构成户户有宅院的共同户型，一起从住所层高、外立面、公共区域、地下车位交给规范等多个视点提高空间运用舒适度，然后大幅度提高产品质量。

  依据规划，整个项目由14栋小高层修建和10栋别墅修建组成，全体容积率较低，外立面更是颜值爆表，较为抢眼。

  部分楼栋为首层架空规划，一起设置有地上地下双会所，在半个板块内也是暂无竞品。

  整个示范区接近市政湖面，自然条件俱佳，景观规划以精品酒店风格为基调，打造示范区酒店休假感。

  除了R22031地块以外，能达生态通廊旁的R23008地块（苏润府）也将于2025年入市。

  苏润府小区占地面积26456㎡，整个小区容积率1.198，一路之隔便是永旺梦乐城、星湖1001、盒马超市等抢手商业，出门便是风景怡人的能达生态通廊。一起地块间隔南通地铁1号线也较近，堪称出则富贵，入则幽静。

  依据规划显现，该项目为纯洋房+联排别墅低密项目，包括1栋5层洋房、8栋6层洋房和14栋联排别墅，总户数仅142户。

  值得一提的是，依据规划图显现，项目接近能达生态通廊一侧洋房产品均规划有270°转角阳台，能够愈加好地享用东侧星盛湖美景。

  现在，整个开发区板块内的在售新房项目仅有炜赋龙腾华府，远创宸樾、碧桂园都会星宸三大楼盘，均以小高层和高层住所为主。

  与创新区等其他高端板块相比较，具有高端改进基因的住所明显存在必定缺失。而这两个滨湖项目的入市，将成功拔高能达板块的人居高度。

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