这些2025年即将开业的大体量、超大体量商业项目，助力中国商业创新达到Next Level。

  相对于小体量Mall来说，超大体量（24万方以上）、大体量（12-24万方，不含24万方）的超级商业综合体，在项目选址、建筑规划、业态布局、运营管理等方面，都考验着商管企业的专业运营能力和资源协同能力。

  与此同时，在“清一色”的盒子商业抢占城市各个区域时，同质化的商业组合难以给消费者和市场制造持续性新惊喜，如何从不同维度满足品牌及消费者需求，打造一个市场关注度和消费的人渴望度双高的特色项目，或许是商业从千篇一律中破局的关键。

  纵观行业，面对基数庞大的消费客群，大体量商业依然是城市所需、是消费的人向往的一站式悦活场地，颇具市场关注度和消费吸引力，亦更能为市场创造出更多新鲜内容和创新场景，这些2025年即将开业的大体量、超大体量商业项目，或许能在某些特定的程度上助力中国商业创新达到Next Level。其中不乏：

  -全省拟开商业项目的“体量冠军”的“南通金鹰世界”等超大体量超级综合体项目，自带显眼包特质广泛集客，加速带动区域商业及城市经济发展。

  而大体量商业的“大而全”优势，也能为不同消费者定制个性化的服务体验，自成商圈以扩大辐射面，加速扩充中国商业市场的“巨无霸”浓度，如：

  -北京四环内商业体量最大的城市更新体“北京中关村ART PARK大融城”；

  -以当代“盛世里”复现宁波商业繁华之景象的“前湾盛世里·文旅奥特莱斯”；

  -济南西城品质生活新地标&济南首个TOD+POD商业的“济南西城天街”；

  本期中购联梳理精选了20余个超具看点的超大体量、大体量等巨无霸项目，涵盖了非标商业、存量改造、文旅商业、奥特莱斯、TOD商业、POD商业等多个领域，期待它们能依托体量优势，为所在城市打造高辨识度的建筑范本，为行业出新发力。（以下排序不分先后）

  超级商业娱乐综合体——“湾里”与北京环球影城主题公园仅有一路之隔，是北京市重点工程，投资超百亿元，总开发规模接近50万平方米，包含王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块，涵盖购物、酒店、民宿、餐饮、展演、娱乐等多种业态。今年下半年，“湾里”商业娱乐综合体将开业运营。

  其中，湾里·王府井WellTown建筑面积约17万平方米，未来将是北京最大的奥特莱斯商业中心，也将成为中国北方品牌集群最丰富、休闲体验最多元的大型文商旅综合体。项目计划引入超500个国内外知名品牌，其中文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验式业态占比将高达50%。

  湾里·诺岚酒店建筑面积约3.5万平方米，建筑高度35.9米，可提供约330间客房。酒店设计灵感源自古巴比伦空中花园，将拱券式外观与东方美学相融合，造型独特且韵味十足。酒店顶层有一个无边泳池，宛如悬浮空中的水晶宫，身处其中不仅可与环球度假区进行美景同框，还可隔窗观看环球影城灯光表演。

  湾里·汀云小镇建筑面积约10万平方米，由72栋风格迥异的独立建筑构成，为游客带来移步换景的观赏乐趣。小镇精心规划五大体验中心，包括中国国家地理探索中心、小王子主题乐园、沐蘭遇汤宿、芸畅梦田Live House和URIDE友滑滑板场。小镇建成后将集餐饮、休闲娱乐、文化体验、购物、民宿等多功能于一体，打造“文、商、旅”融合的复合式业态，提供一站式的吃、住、行、游、购、娱微度假体验。

  首位SHOWAY商业坐拥超140万商业体量，商场面积超43万平方米，涵盖多栋超甲级写字楼、国际奢华酒店、国际顶级水准剧院群等多维业态。坐落于上海西片国际级消费集聚区中心、虹桥国际中央商务区中心，更有四条地铁上盖，紧贴国家会展中心及虹桥枢纽，交通可通达性极强。

  虹桥首位，世界秀场。首位商业将于2025年起分阶段亮相，致力于以复合型场域，赋能多彩欢愉，超越期待的消费体验、文化体验、艺术体验。聚焦首店经济，汇集殿堂级演艺、高奢酒店服务、大师艺术及潮流IP；立足西上海核心，迎接全球消费者，打造上海城市新名片。

  宁波文创港宝龙定位为“滨水新外滩年轻力中心”，计划于2025年6月27日盛大开业。以自然、活力、社交的形式，重构城市、自然、商业、人的关系，唤醒生活纯粹之美，激活心跳极致节拍，缔结人群心之所向。

  项目体量超42万方，集住宅、办公、商业、酒店，多元配套于一体。位于甬江北岸，毗邻三江口，向西连接老外滩，向东连接北高教园区，南北与姚江新城、高新区形成联动。其建筑亮点——全景落地玻璃立面，一线南向景江商铺、双首层设计，与外部自然空间完美衔接。

  立足于项目本身和板块发展，宁波文创港以18-28岁热爱生活体验的乐活青年与29-45岁追求生活质量的品质家庭为主要人群。项目聚焦主力消费客群，全面构建甬江新潮中心，焕新区域商业活力，更致力于打造户外三大中心：易触达的城市露营、过瘾的休闲竞技骑行、贴心的宠物社交，还计划打造极具特色的三大业态品质中心——户外零售、生活服务、江景餐饮，从休闲浸染到生活片段再到人文实践，将打造成社交场景化、空间灵动化、内容情绪化的年轻新聚场。

  金茂星外滩项目地处杭州市富阳区，紧邻富春江，与过江隧道，地下商业、轨道交通、沿江码头、城市科技馆共同构成推动城市有机更新的秦望“城市眼”。项目规模宏大，总体量高达120万方，包括览秀城购物中心、风情水街、国际五星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅等众多业态。

  正如当初打造陆家嘴金茂大厦的远见，中国金茂依托世界五百强“中国中化”落子富阳，整合国际领先的优质资源，发掘城市巨大潜能，将成为下一个杭州天际线的地标。

  高颜值与高气场，无不与“高端”齐平。金茂星外滩邀请英国BENOY、美国CallisonRTKL、香港CCD等全球九大顶尖设计团队参与，对标全球滨水地标，汲取了「富春山居图」画中图景的灵感，以「五岫骈峰」之形，将打造高221米的中心塔楼。

  其中，备受瞩目的商业项目—秦望水街项目将率先亮相，由中国金茂与富阳城建集团合作运营，预计于2025年盛大开业。设计上匠心独运，布局传承江南水乡肌理，建筑以现代简洁的连续折线，大面的玻璃幕墙与金属屋面，呈现出对同一片山水的不同演绎，同时引入零售、娱乐及餐饮业态，打造成为富阳理想的休闲购物与亲水娱乐街区。

  广州君超中心处于广州国际金融城的心脏地带，紧邻一级城市主干道——黄埔大道及科韵路，与城市向上生长的节奏保持同频。广州君超中心为35万平方米城市综合体，包含320米地标级写字楼君超中心及13万平方米购物中心GRANTRAL ONE。其中，GRANTRAL ONE以「乐活·城市梦想地」为定位，围绕时尚、潮流、社交、美食四大功能板块，打造花城东进门户商业地标。

  项目由全球知名设计企业BENOY（贝诺）的顶级团队勾勒“游龙盘珠”建筑造型，并由国内知名设计单位SCAD华南理工大学建筑设计研究院在此基础上融合金融、商业属性与开发理念，对项目整体外立面来优化提升，打造优于同业的办公与商业空间。结合建筑肌理，广州君超中心依托公园绿道带来的自然景观优势，以绿色元素奠定项目无界基调，实现商业配套与商务办公的深度融合。

  在业态组合上，广州君超中心围绕精英商务咖、玩乐新青年、品质生活家、TOD商贸客四大客群需求，规划国际潮奢、时尚美妆、饕餮美食、泛户外运动、微醺酒咖及潮趣体验6大业态板块，并以此进行创意延展，对垂直空间进行鲜明定位。

  南通金鹰世界项目总建面超120万平方米，高约249米三塔连体建筑刷新中创天际线，打造南通面向世界的国际之门。项目业态涵盖了超级购物中心、滨水街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓以及高端住宅六大主题业态。

  其中，约10万方商旅一体化的临水景观商业街，涵盖四大码头、四大连桥、十大星光节点等特色空间，24小时昼夜双场景。总建面约22万方的超10层的体验式超级购物中心，颠覆传统的零售模式，融合了奢侈品、休闲娱乐、儿童教育、豪华影院、特色餐饮等业态，将是一座全生活、全龄段、全周期型一站式服务平台。南通金鹰世界未来将引领城市向更高品质、更高调性的质感生活转型。

  开业14年，近30万平方的老牌巨无霸商场上海仲盛世界商城以“都市绿洲，立体公园”为定位开启焕新升级，不仅是定位的升级焕新，硬件设施和商户品牌也将同步进行升级。打开封闭空间，打造开放式的都市立体公园；连接公园，聚集休闲生活方式，品牌方面也将根据细分消费需求，引进更符合当下流行趋势的品牌。

  ITC Maison由“房地产爱马仕”香港新鸿基地产开发打造，经过近10年的等待，这座目标直指“创造下一世纪的城市中心”的超级综合体终于要完工了。项目坐拥1、9、11三条轨交，总投资约334亿元，约70.6万平方米的总体量，不仅规划了370米浦西第三高地标建筑、超37万平方米超甲级写字楼、18万平方米高端住宅、一座六星级酒店等多元业态，还有体量高达27.9万平方米的巨型购物中心。

  商场为地上5层地下6层设计，外观和室内设计均由国际著名建筑公司Lead 8担任，不仅有独一无二的户外绿化休闲空间，还有中央时尚生活大道、行人有盖天桥等，仿佛一个“具有未来风格的城中之城”。

  除了超乎想象的齐全业态，这里还有日夜不停的娱乐体验配套，包括IMAX影院、奥林匹克标准溜冰场、空中歌剧院、现代艺术文化街等，未来将重塑整个徐家汇的城市风貌。项目计划2025年起分期开业，未来将与港汇恒隆广场、美罗城、六百等共同构成徐家汇超级商圈。

  深圳大悦城地处粤港澳大湾区核心，紧邻前海自贸区，位于世界级地标商圈——前海宝中商圈中心，地理位置优越，战略意义非凡。延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张，挖掘大湾区的深厚底蕴和独具特色的深圳特区文化，项目定位“特区活力新潮向”，将通过自由而有生命力的[空间场景]、个性化且有氛围感的[品牌组合]和精神乌托邦式的[情绪归属]，打造潮流力与松弛感MAX的[新一代大悦城]。

  深圳大悦城商业建筑面积逾25万平方米，规划品牌超400个。项目无缝接驳轨道交通5号线号线万，客群基础庞大，消费活力旺盛。作为大悦城商业首进深圳的旗舰力作，深圳大悦城将依托区位、交通、空间、产品等优势，立足深圳、辐射湾区、面向全球，重塑粤港澳消费中心多元商业新格局。

  郑州郑东万象城位于郑东新区主轴核心，城市主干道交汇处，将接驳地铁1号线。项目毗邻政务中心、商务中心和交通中心，周边大学云集，高端住宅和酒店密集度高，区位优势明显。

  项目建筑面积24.1万平方米，分为南北两个区域，通过70米跨街玻璃连廊相接，「北盒子+南街区」的建筑形态将给顾客带来更多游逛体验。以打造“中原极致生活新地标”为定位，以“中原之上，极致生活”为slogan，致力于呈现综合产品力最佳的当代城市综合体范本。

  在业态组合上，精选了540+品牌做强产品组合，共同打造中原极致生活方式的旗舰集群；在空间打造上，结合南北区建筑形态，围绕品质格调和漫潮生活，定制不同的承载内容和形式，打造声量出圈、人气爆棚、线上话题高度活跃的生活场域。

  杭州城北招商花园城计划于2025年四季度开业，项目位于杭州临平区崇贤新城核心区块，是一座约24万平方米的超复合XOD商业综合体，设计了8大主题空间，拥有公共交通、生态公园、市民文化三大驱动核心，打造公园式商业范本，持续探索更多创新可能。

  盛世里文旅·奥特莱斯位于宁波前湾新区南部新城板块，总建筑面积约22万平方米。项目整体建筑以唐式建筑风格为设计基底，规划明堂辟雍、琉璃唐塔、水秀剧场、露天戏台四大演出区域，利用科技灯光、文化故事等打造国内首家文旅奥莱。

  截至目前，项目已签约30%中国首店，包含中国国家地理主题酒店及“MAGZONE”自然体验空间、“一尺花园”啤酒博物馆概念店、有点东西YDDX唐风主题沉浸式街区、安徒生童话巧克力乐园等文旅空间。未来盛世里文旅·奥特莱斯将以城市文旅新地标的姿态，重构商业格局，营造多元业态，以当代“盛世里”复现宁波商业繁华之景象。

  王府井购物中心是由王府井集团携手高新控股集团合力打造的高品质级别商业项目，位于柳梧新区北京大道，总建筑面积30.2万平方米，商业面积达22万平方米，可提供2300余个停车位，不仅拥有全市首屈一指的超大型裸眼3D屏，还有以民族特色元素提炼而成的5大主题场景。

  王府井购物中心紧扣城市社交娱乐聚合时尚中心、品质生活一站式体验中心、圈层社群汇集中心、品牌汇集中心四大商业核心，以“首店集合+重磅旗舰店+业态创新融合”为重头戏，以全方位、多场景、多文化的购物体验，满足市民群众的消费需求，全力打造“24小时不夜城”。

  中华道源圣地，天下养生药都。作为安徽省的经济新秀，亳州正以昂扬的姿态迈入发展的黄金时代。2023年，亳州经济总量一举突破2200亿元大关，位居安徽省前列。城市地理优势得天独厚，亳州坐落于豫、皖交界处，是华东地区重要的交通枢纽。随着京港高铁、郑阜高铁、亳州机场的开通，亳州未来的发展的潜在能力不可限量。

  亳州宝龙广场位于亳州高新区核心地带，毗邻南湖湿地公园，引入全球第四代商业模式--SHOPPING PARK，将为亳州带来前所未有的商业体验。项目总建筑面积21万平方米，包括9万平方米商业mall、3.7万平方米主题街区和2万平方米高品质公寓。项目3公里的范围内，约有20万常驻消费人口，其中辐射了65个小区37 所幼儿园、2所大学以及7个办公场所。

  2025年5月1日，亳州宝龙广场3.7万平方米的滨水澳门街将盛大启幕，共同期待繁华绽放。

  作为四环内商业体量最大的城市更新体，北京中关村ART PARK大融城邀请BIAD、CAN、AECOM、IDA等国际知名商业设计团队操刀，在建筑规划设计、景观设计、精装设计等。基于POD模式，以“商业+街区+城市公园”的形态为核心理念，突破传统商业的封闭形态，通过将公园绿地与生活景观交融，实现三种场景的一体成型，创造出“新一代城市生活理想地”。

  项目是光大安石定位中高端的旗舰项目，五大优势业态——高化奢品、生活方式、米其林餐饮、融食荟、精品超市，将300+个品牌带来的多元生活方式融入到场景体验中，打造融合自然空间、商业空间和城市空间的公园式商业标杆，集生态围绕、城市文化、奢潮引领为一体的高端复合型新商业中心，输出美好生活理念，全方位带动中关村区位消费升级，提升商圈国际化消费氛围，促进新一代高品质生活范式形成。

  依托深圳·星河WORLD产业园区的全方位生态链，项目突破了传统商业框架，巧妙融合生态公园、人文艺术等多元生活资源，以“都市漫游地”为定位，围绕着年轻客群与品质家庭，融合时尚潮流、商务交际、文化交流、休闲娱乐与家庭生活等多元业态，提供全时段游逛的丰富体验。

  星河WORLD·COCO Park在营6年，现进入全新升级阶段，团队力求创新，全新演绎“漫游式商业”，正在打造独栋集群【星空里】，星空里拟打造全时段社交目的地：L2-4层独栋旗舰汇聚多国菜系、商务宴请、品味生活, 首层分区构建城市轻运动探索空间引力场、娱乐人文体验生活栖息地；万平星空广场串联星空里及在营盒子MALL，定期年轻力活动塑造城市鲜活阵线，串联地标特色，打造深圳城市超活力碰头地；星空里目前正火热招商，预计2025年逐步揭晓帷幕。

  【星空里】品牌首店汇聚，形成轻享生活的独栋集群，目前引入了地中海餐厅Hot Stone炎岩深圳首家旗舰店、热门烧鸟品牌鸟鹏居酒屋、以及全时段茶酒食堂大象里（龙岗首店）、精品烘焙品牌CC’S西西什、复合型社交空间自在SWING（全国首店），未来漫游空间构筑，蕴蓄期待。

  武汉滨江天街为龙湖集团与清能集团携手重资产布局武昌滨江商务区，打造天街系超高品质购物中心，是武汉最具优势的TOD项目，地铁5、7、8号线三线接驳。深度链接城市滨江休闲功能，与滨江景观带的无缝衔接。外围1.3万方景观公园，集武汉最大无动力乐园、亲子研学基地、樱花大道于一体，从自然过渡到人文、商业，打造城市绝版绿色生态超级综合体。

  作为武汉唯一公园交互型活力聚场，包含四大亮点空间：漫步缤纷的城市绿洲，将商业活动轴与赏樱相结合，形成一条独具特色的打卡樱花道；领略繁华的一线°的视觉震撼；深入活力的下沉市场，24小时全时段经营“不夜生活”氛围感拉满；登上浪漫的瞰江露台，打破建筑边界，味觉与视觉的双重享味，肆意感受美好。

  天津北辰爱琴海购物中心是爱琴海集团落子天津的第3座项目。项目地处天津北部中心区，北辰区淮东路与北辰道交界处，辐射北辰、红桥及河北三个区域，并联北辰商业配套。周边主要路网贯通，地铁5号线贯穿，公共交通四通八达。

  项目定位“津北无边界生活场”，主要面向家庭亲子及年轻潮流客群。总建筑面积25万平方米，商业体量15万平方米，是天津北部唯一超大型TOD商业综合体。未来将通过集合多元零售品牌、特色餐饮、娱乐休闲等功能业态，打造一站式完美购物体验，引领津北全新生活方式与消费潮流，填补天津北部商业市场空白，成为津北商业核心锚点。

  北京超极合生汇总体量46万平方米，西区建筑面积约16万平方米，计划于2025年3月开业，届时将迎来300多家品牌入驻。与东区“超极好玩儿”的定位不同，西区以“超极好逛”为核心定位，全力营造国际化、潮流时尚的购物环境。

  目前，已确定引入多家国际化时尚品牌旗舰店，CAMEL ACTIVE全国旗舰店、DIDIMAX北京首店、SPRANDI北京首店、A blueberry京北首店、完型wearx京北首店、ANTA SNEKERVERSE京北首店、ITIB京北首店、MAIA ACTIVE京北首店、西西弗SiSYPHE京北黑标定制旗舰店、过瘾公园购物中心首店等。众多首店与旗舰店联动，将形成极具地标性的商业氛围。

  西区最大限度地考虑全龄层和家庭亲子客群的需求，布局了丰富全面的儿童配套业态和社交多元业态。其中，MELAND CLUB 京北首店——国内首个最大创新旗舰店，雪乐山京北首店、小象动悟公园京北旗舰店等特色品牌纷纷入驻。同时，还汇聚了好孩子 gb、英氏、Hush Puppies Kids 等众多儿童服饰品牌集群，网罗儿童品牌中的热销品牌，为京北地区的小朋友们提供琳琅满目的品牌选择，是家长为孩子一站式选购穿戴用品的理想之选。

  西安环贸中心由西部机场集团与越秀地产联手打造，是西安首例真正意义上的陆空TOD模式综合体。在项目周边三公里范围内，西安环贸中心辐射的常住人口达78.6万，商务菁英和高知家庭占比超过50%，可提供稳定的高质量客流保障。项目采用“1+2+3”的构造模式，即1座5A超甲级写字楼，西安ICC环贸天地和西安高新区万豪酒店2大配套，以及3种分层化立体交通，不仅提升了西安商业地产市场的功能性和便捷性，也为城市商业发展注入了新的活力和动力。

  据了解，项目目前整体工程进度已达90%。其中写字楼预招商圆满收官，签约率达30%。商业部分西安ICC环贸天地招商进度达55%，首轮入驻品牌已签约莲·西餐、铭家等黑珍珠餐厅品牌以及晓长安、盡膳口福、悦泰、蟹町等高端餐饮品牌。此外，鸟剑居酒屋、乐乐茶等助力品质生活的业态品牌以及华为、格物匠心等零售业态品牌也均确定入驻西安ICC环贸天地。

  佛山顺德万象汇为华润置地湾西首座重资产商业项目、华润万象生活首进佛山项目，位于顺德大良核心区域，为城区唯一TOD项目，无缝接驳佛山地铁3号线万平方米，商业总建筑面积（GBA）超19万平方米，以城市综合体为策划蓝本，为顺德市民提供一个集商业、文体、公园、教育、居住于一体的活力TOD空间。

  项目融入“高街”理念，打造MALL+街区的全新格局，并落地多首层空间、空中围院等创新理念。并规划品牌数量超350家，包括10%佛山首进品牌及30%顺德首进品牌，以“首店+旗舰店”模式，集萃顺德最高级别主力品牌，打造顺德最强最全品牌组合，囊括快时尚品牌旗舰、时尚零售、特色及休闲餐饮、儿童成长、娱乐体验及精品生活等业态。同时，联手当地优质特色品牌进行共生共创，融汇国际与本土，共建具备本土文化情怀的城市旗舰商业。

  龙湖济南西城天街位于济南经十路沿线、槐荫区政府旁，未来将是一座双地铁上盖商业综合体，并紧邻京沪高铁枢纽站济南西客站。项目5分钟车程即达山东省科技馆、山东省大剧院、济南市图书馆、美术馆等，汇集百万文旅客流。5km内非流动人口密集，拥有得天独厚的商业发展优势。返回搜狐，查看更加多