卸去捆绑北京楼市后的脚镣手铐，各家产品力又会怎样一番争奇斗艳，乃至‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍耍大刀？

  新政一周后，手持官方产品力大宝剑，金隅立刻就在南四环的丰科园地块「立棍」，首先「交卷」。‍

  ——北京楼市产品力新时代，以迅雷不及掩耳之势，降维式冲击，扑面而来。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  总规图上，金隅地块东侧现状是城市公园，没有马路相隔，而是一墙之隔，隔空牵手的间隔。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  这是一份超级大礼，大到什么程度，咱们咱们能够核算下，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  金隅地块容积率2.5，住所和公园差不多是1：1占地份额。将公园和住所放在一同，金隅地块容积率便是1.25。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  依据计划描图，表弟大略核算后发现，金隅地块各户型均有宽至少2.3m的大阳台！

  阳台标准究竟多少，要以官宣为准。在此前金茂璞逸丰宜的计划公示中，也已然显现阳台，仅仅阳台标准没有确认。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  表弟估测，金茂璞逸丰宜总规公示在方针前，金隅地块在方针后，所以，阳台标准打破上，金隅至少跟金茂打个渠道，乃至标准更大。

  对南城当下商场怎样看，除了用足好房子方针优势，金隅又会祭出哪些杀手锏，一张报规总图，也能看出全国天地。

  为了破译金隅的隐密逻辑，表弟先是拉取本年丰台四、五环之间的成交数据，便是下面这张图表。

  答案也就浮出水面：总价1100万以内的面积段；总价1300万以内的面段段。

  周边直接竞品，网签均价在8.2-8.8万元/㎡，而金隅地块指导价是9万元/㎡。‍‍‍

  有了总价段，有了单价预算，主力面积约在125-130㎡，最大面积段控制在155㎡左右。

  懂定位的都知道，里边的门路有多深。当然话说回来，表弟这是「对着枪眼画靶子」，实践定位进程绝非如此简略。

  这次方针发力点在架空层、风雨连廊、阳台等室外或半室外空间，也是咱们常说的

  金隅在好房子上怎么耍大刀，还有许多等待。不过，从报规图上，表弟现已发现了多处不一样。

  风雨连廊的起点是大门和大堂。剖析金隅怎样做风雨连廊，先来看它怎样做大门。

  人行主进口，结合车辆出进口进行一体化规划。与路途红线有必定的让步，设置了缓冲落客区。

  而次进口的景象大门，奇妙将配电室置于端头，对配电室进行「遮挡处理」，配电室也能够很美。

  从下图不难发现，金隅将会把架空层、风雨连廊、下沉院子和会所一体化打包规划。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  还有一个不同的当地。北京当下的遍及做法是，经过社区大堂电梯或步梯，下到负一层，当即进入会所。

  从总规图上，表弟意外发现，金隅把会所放在社区的中心方位，会所不再和大堂一体化规划。

  近水楼台先得月，金隅有或许和紧临东侧公园再开一扇门。这样做的优点是，城市公园变私园，有了第二道景象中轴。‍‍‍‍‍‍

  2-2.小高层117-120户型的类别2，方位在3#楼东侧、6#楼，共54户

  2-3.小高层117-120户型的类别3，方位在1#楼2单元，共35户

  3.小高层125-130户型，方位在1#楼1&3单元、2#楼、5#楼，共205户‍

  让人意外的金隅金隅的产品力，出奇地强，超出地表的强，很让表弟意外。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍