就在今天，西安住建、发改委和市监局联合发布了《西安市老旧住宅电梯更新改造实施方案》，方案中明确了“老旧住宅电梯”更新改造范围、标准、职责分工、申请人与实施主体、资产金额来源、实施流程、支持政策、保障措施等内容。

  围绕着实施方案，大家都在咨询免费换电梯的详细的细节内容。比如“换电梯居民需要出多少钱？”、“后续出问题了怎么维修？”等等，一块儿来看看吧。

  西安国有土地上已建成投入到正常的使用中、具有合法权属、未列入棚户区改造计划和房屋征收范围、且未设电梯的二层以上多业主普通单元住宅，保障性住房、直管公房、单位自管房，经可行性评估或鉴定，结论为适合加装的，均可依法加装电梯。

  加装电梯项目以一个住宅单元为单位提出申请，本住宅单元同意加装的相关业主作为项目申请人，负责意见统一、资金筹集、项目报建、设备采购、项目实施、维护管理等工作，依法承担项目建筑设计企业的相关责任和义务。

  申请人能委托资信良好的法人单位或其他组织作为加装电梯项目的实施主体，具体负责相关规定的工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

  申请人根据楼层、面积、受益大小等因素，协商确定所需建设、运行、维护管理资金的分摊比例，共同出资。

  加装电梯项目取得使用登记证后，可提取产权人及其配偶、子女、父母的住房公积金。鼓励银行业金融机构推出“加梯贷”产品，为居民提供低利率、免抵押信贷支持。鼓励社会力量通过捐赠、资助、技术服务等方式参与加装电梯项目。

  此外，2000年12月31日前建成的四层以上住宅单元加装电梯项目，且所需建设、运行、维护管理资金主要由业主承担的，竣工验收合格并取得使用登记证书后，给予15万元/部的财政补助。

  通知中明确，一个住宅单元有一户业主提出加装意愿的，即可启动意见征询工作。由申请人在居民委员会指导下，就有关问题进行充分协商，书面向所在住宅单元全体业主征询意见并组织表决。

  加装电梯项目无需办理立项核准、环评、用地规划许可；不改变既有建筑功能的，无需单独办理工程规划许可（临街建筑加装电梯除外）；

  符合省住建厅《关于调整房屋建筑和市政基础设施工程项目施工许可证办理限额的通知》规定限额的，无需办理施工许可。全流程审批时间不超过20个工作日。

  加装电梯由区县、开发区住建局负责审批和监管，由镇街、居委会负责协调群众矛盾，由业主负责项目实施并担当建筑设计企业角色。

  答：首先征集加装意愿、组织表决、签订相关协议，筹措建设资金，报镇街初步审核；进行加装可行性评估拟定加装方案，公示取得业主同意；

  其次编制施工图设计文件，办理施工图审查；区级部门组织审查，同步办理质量安全监督手续；实施主体组织施工建设；

  最后实施主体组织竣工验收，申请办理电梯使用登记、竣工备案登记，移交项目档案资料，符合政策补贴条件的项目，区级部门组织联合查验，拨付补助资金。

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