为规范我市 物业服务收费行为，保证业主和物业办理企业的合法权益，促进和谐社会的建造，依照国家展开变革委、建造部《物业服务收费办理办法》（发改价格［2003］1864号）和广东省人民代表大会常务委员会发布的《广东省物业办理条例》及省物价局《关于加强物业服务收费办理有关问题的告诉》（粤价［2006］284号）的规则，经本钱审阅，并结合我市的实践，现就我市物业办理有关问题告诉如下：

  一、我市的物业服务收费依据不同物业的性质、特色别离实施政府指导价和商场调节价。业主委员会建立之前的住所（不含别墅）的物业服务收费实施政府指导价，别墅、业主委员会建立之后的住所及其他住所物业服务收费实施商场调节价。

  二、在我市展开物业办理的物业办理企业，有必要是依法建立的从事物业办理服务的企业法人和持有县级以上人民政府物业办理行政主任部分核发的物业办理资质证书，并向工商行政主任部分请求注册挂号，收取营业执照。

  三、物业服务收费，是指物业办理企业依照物业服务合同的约好，对房子及配套的设备和相关场所做修理、保护、办理、保护相关区域的环境卫生和次序、向业主收费的费用。实施政府指导价的物业服务收费，收费规范按附件1的规范履行（物业服务费不含市区清洁卫生费及垃圾处理费），物业小区配套的停车场的车辆停放服务费按附件2的规范履行，新建物业归纳检验合格后，物业公司才干向业主或使用者收费物业办理服务费。各物业小区的详细物业服务收费规范由业主与物业办理企业依据相关规则的基准价和起浮起伏在物业合同中约好，并报市物价局存案。

  四、物业办理服务费经约好可以预收，但预收期不允许超出三个月，业主应当依照物业服务合同的约好准时足额交纳物业服务费用或许物业服务资金。业主违背服务合同约好逾期不交纳服务费的，经催促其期限交纳而仍不交纳的，物业办理公司可以依法追缴。

  五、物业服务费实施公示准则。物业办理企业应当在物业办理区域内明显方位公示物业服务内容、服务规范、收费项目、规范及办理企业的资质。实施政府指导价的物业服务收费，按规则实施《收费许可证》准则。

  六、物业办理企业承受托付代收水费、电费、有线电视等费用的，可向托付单位收取手续费，不得向业主收取手续费。

  七、个县（市、区）物业办理服务费及物业小区配套的停车场的车辆停放服务收费可在市区规范的限额内拟定详细的收费规范，并报市物价局存案。

  八、本告诉自2008年1月1日起收效，未触及的其它事项按上级的有关法律法规履行，揭市价［2001］10号文一起废止。往后，省若有新规则则按新规则履行。