9月7日，到记者发稿，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、招商银行等大中型银行发布存量房贷利率下调细则，包含调整规模、调整规矩、请求方法及调整时刻、请求途径等热门内容。

  从调整规矩看，上述大中型银行根本共同，即，关于契合规范要求的存量个人住宅借款最低可调整至原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限，并依照三类景象别离进行调整。

  上述银行发布的请求方法和调整时刻也趋同，即，原借款发放时履行所在城市首套房贷利率规范的存量房贷，将于2023年9月25日会集批量调整合同借款利率，客户无需独自请求。而“二套转首套”、不良状况存量借款等其他状况则需求客户独自请求。

  存量房贷利率调整规模，首要包括两类借款。比方，建设银行说到，一是，2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住宅商业性个人住宅借款。二是，2023年8月31日前借款发放或签订合同时，不契合首套住宅规范，但当时借款人实践住宅状况契合所在城市首套住宅规范的其他存量住宅商业性个人住宅借款。

  对此，易居研讨院研讨总监严跃进表明，第一类借款即购房时就承认为首套房贷，第二类借款即购房时原本不属于首套房贷，但“认房不必认贷”方针落地后，从头承认为首套房贷。

  以工商银行为例，第一类为，2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转化为借款商场报价利率(LPR)定价的起浮利率借款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限转化后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率方针下限履行。

  第二类为，2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、履行LPR定价的起浮利率借款，最低可调整至全国首套房贷利率方针下限，即相应期限LPR不加点，原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率方针下限履行。

  第三类为，2022年5月14日(不含当日)后发放的、履行LPR定价的起浮利率借款，最低可调整至全国首套房贷利率方针下限，即相应期限LPR-20BP，原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率方针下限履行。

  “从起伏看，此次存量首套房贷利率调整，均匀降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可节省借款人还款开销每年超越5000元。”招联首席研讨员董希淼对《证券日报》记者表明，依据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿名居民。

  从调整方法来看，上述银行较为共同。存量首套住宅借款客户无需请求，将于2023年9月25日会集调整。比方，中国银行表明，存量首套住宅借款客户无需请求，该行将于2023年9月25日会集调整，利率调整后于当日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。

  董希淼表明，从国有大行公告内容来看，大都状况下借款人无需自动建议请求，特别状况下借款人应直接找银行交流洽谈。需求提示的是，无论是何种调整方法，借款人均无必要经过按揭中介或许其他外部组织来操作，更不需求再花额定的钱去曲线处理。

  “特别状况”即“二套转首套”等其他状况。以工商银行为例，其公告称，“二套转首套”的存量房贷，或不良借款偿还积欠本息的存量房贷，需由客户向该行自动请求利率调整，经审阅符合条件后按调整规矩调整借款利率。此外，当时履行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向工商银行自动请求利率调整，先依照中国人民银行公告[2019]第30号有关要求转化为LPR定价的起浮利率借款，再按调整规矩调整借款利率。

  此外，交通银行也说到，关于2023年8月31日(含)前已签订合同但未发放的首套房贷，或存量首套房贷中触及贴息计划及分阶段还款等景象，可于2023年9月25日起向借款经办组织请求，经审阅承认后，可按本公告规则进行调整。

  “存量房贷利率下降有助于下降居民担负，提高居民消费志愿。关于商业银行而言，下降存量房贷利率亦可某些特定的程度减缓居民提早还贷状况。跟着国有大行发布调降细则，其他银行也将推进相关行动落地，估计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步开释居民消费潜力。” 中指研讨院商场研讨总监陈文静对记者表明。