近年来，随着房地产市场发展，楼栋越建越高，大有冲破天际之势，电梯自然的成为高层住宅必备的承载工具。

  电梯使用率提高，电梯使用时间也更长了，磨损也因此增加了。这样一个时间段，若是没能及时保养、检修，电梯有可能发生一些事故，甚至会突然停止运行，导致乘客被困在电梯的意外事件。

  那么，关于电梯每次维修保养产生的费用该由谁来承担？又该怎么样收取？针对这样一些问题，柳州不少小区业主和物业公司发生了争议。

  近日，居柳州接到家住胜利小区6区居民韦先生的爆料：“我们小区电梯经常坏，一个单元两部电梯，经常只有一部电梯能使用。两部电梯同时开的时间很少，电梯坏了，物业每次都要单独收取维修费用来修理电梯。但是我们每个月所交的1.2元/平方米物业费也没见用途公示，难道我们交的物业费不包括电梯维保费用吗？”

  无独有偶，关于电梯维保费用的争议，记者通过调查了解到，此前城中区聚贤佳苑小区物业公司同样收取了业主电梯维保费及年检费每户每年360元，为此业主和物业公司还引发了收费纠纷。

  因为钱款去向不明朗，物业收取费用也并不顺利，因而常常会出现：因电梯收费难而导致电梯维修慢、甚至停用的事件。

  就此问题，记者走访了胜利小区查看电梯使用情况，记者看出胜利小区6区4栋2单元电梯目前只有右梯能使用。而在一楼电梯门口的公告栏里贴着“通知”——催缴尚未缴纳电梯维修费的业主尽快到物业中心缴费。

  随后，记者从物业了解到，由于胜利6区4栋2单元电梯在维保过程中发现电梯曳引轮、机房导向轮轴承磨损，钢丝绳出现断丝断股现象，导致电梯无法正常使用。

  物业工作人员表示说：“该楼栋很多业主使用住宅来做午托，导致电梯使用频繁，孩子在使用中在电梯里蹦跳，更加速了电梯的磨损。”

  “由于该楼栋是2011年之前登记备案的，此前尚未要求收取住宅专项维修资金，所以电梯出问题无法申请该项款项。因而我们只可以要相应业主众筹分摊电梯维修费用。”物业人员补充说道。

  而是否能够最终靠补交住宅专项维修资金来解决这一个问题，该物业工作人员表示，这需要全体业主同意，物业才有权利到柳州市住宅专项维修资金管理中心登记，重新帮每户业主办理住宅专项维修资金交纳。交纳后，如果房屋或者电梯等各种住房设施需要维修便可申请住宅专项维修资金。

  为此，记者向柳州市住宅专项维修资金管理中心核实了，胜利小区中6区的建设年份，确为2010年5月5日以前取得预售证的新建小区，因而并未有住宅专项维修资金缴纳的记录。

  部分工作人员表示，若想补交住宅专项维修资金，需要物业公司或者业主委员会负责人向柳州市住宅专项维修资金管理中心提出申请。业主可每年按着建筑面积每平方米5元的标准，连续4年交存。这样的交存模式既不会给广大业主经济上带来影响，又能在公共部位、公共设施设备出现维修时及时出资维修，提高业主的生活质量。

  “除了申请住宅专项维修资金维修电梯，难道每个月缴纳的1.2元/平方米的物业费不包括电梯维保费用吗？”韦先生提出了疑问。

  于是记者咨询了柳州市物价局，该部门工作人员表示，业主缴纳的物业服务费中已经包含了电梯、消防等公共设施设备的维护保养费用，物业公司不应当将电梯维保费和年检费分摊给业主。但如果电梯损坏维修费用超过缴纳额度，在没有住宅专项维修资金的情况下，可优先考虑业主自筹。

  另外，根据柳州市物价局和柳州市住房和城乡建设委员会共同下发的《柳州市居住小区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）中规定：电梯的运行、维护、年检费均包含在物业服务费中。在《细则》中，第五大项，共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修中的第二项，电梯升降系统的费用就包含了电梯的维保费、年度安检费、综合保险费等。

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