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海口老旧电梯修补改造更新资金分摊两种计划

发表时间: 2023-10-28 11:38:01 | 作者: 住宅电梯

  费用分摊需结合楼层及面积来核算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。根据1楼住户不运用电梯无需承当电梯费用,2楼以上按特别的份额承当。例:1栋16层高住宅楼,1梯4户,每户200㎡,每层800㎡,需求分摊12万元的替换电梯资金,每平方米分摊费用=电梯费用÷楼层总面积(2楼至16楼)=120000元÷(15层×800㎡)=10元。

  每户应交纳费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。以7楼为例=每平方米分摊费用×每户实践的面积×楼层系数=10元×200㎡×0.9=1800元

  楼层分摊系数1楼为0;2楼至4楼为0.8;5楼至7楼为0.9;8楼至10楼为1;11楼至13楼为1.1;14楼至16楼为1.2。

  参照海南省物价局关于印发《海南省物业小区公共水电费分摊方法》的告诉(琼价营字【1999】411号),文件中的第七条规则:住宅楼、写字楼的公共电梯的用电费按该物业二楼以上(含二楼)业主、运用人的房子建筑面积据实均匀分摊。因而,电梯的修补改造更新业主(一楼用户不必交纳)需求筹集的50%费用也可参照以上的文件规则施行。

  例如:1栋16层高住宅楼,1梯4户,每户200㎡,每层800㎡,需求分摊12万元的替换电梯资金,每平方米分摊的费用=总费用÷总面积=12万÷(800㎡×15层)=10元;每户应缴款=200㎡×10元=2000元

  《海口市老旧电梯修补(改造/更新)计划》最重要的包括电梯出售、装置合同,电梯技能标准,电梯基本功能,电梯首要部件清单或装备,生产单位资质证书复印件,装置单位资质证书复印件。

  《海口市老旧电梯改造、修补电梯计划》最重要的包括改造或修补合同,改造或修补工程量清单,改造、修补单位资质证书(复印件)。

  请求单位是物业办理单位而非业主的,需求依照有关程序和要求举行业主大会对老旧电梯修补改造更新相关作业进行表决,提交《业主大会表决票验票成果确认书》。业主大会表决事项最重要的包括是否赞同拟定的老旧电梯修补改造更新计划、是否赞同授权请求单位担任电梯修补改造更新各项作业、是否赞同授权请求单位请求补助资金等。

  前期业主的资金筹集完成后,须由电梯运用单位或业主委员会(业主代表)开设专户,一起办理。


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