近日,家住崂山区东城国际小区的市民吴先生拨打本报热线反映,小区多部电梯轮流坏,已经二十多天了,其中20号楼1单元的两部电梯最近全坏了,给居民的出行造成了很大的问题,但维修的进度非常缓慢。物业张贴出通知,说是电梯要大修,一部需要二十多万元,这笔钱迟迟凑不上来,业主们只能每天爬楼梯,二十多层的住户每天上下班就像爬山一样。

  吴先生说,因为今年降雨增多,小区多个楼座的电梯发生了损坏,2号楼、20号楼、36号楼等电梯轮流坏。小区里的楼有24层和27层两种楼盘。每个单元有两部电梯,但是有楼座是单电梯运行,另外一部电梯坏了20多天了始终没法修好。到了上下班高峰,坐电梯非常拥挤,经常要等很久才能上下楼。

  然而,40号楼一单元的两部电梯,这两天都发生了损坏,全部停止运行。居民上下楼只能徒步,对于家住二十多层的业主而言非常困难。

  吴先生说,物业后来贴出了通知,说是由于小区建成较早,当时都没有缴纳公共维修资金,需要自费。“自费也没关系,但是感觉物业管理得不好,”吴先生说,小区电梯老旧,为何不早点维修或者更换,现在这个电梯修好,那个电梯又坏了。维修不及时,给居民的出行造成了很大的问题。

  谈到小区的电梯,物业工作人员也表示很委屈。东城国际小区物业的工作人员回复说,小区建成已经有十多年,电梯已发生不同程度的老化,到了有必要进行大修的时候,但是这笔钱谁出成了难题。

  工作人员说,业主平时交的电梯费,仅够日常的电梯维护保养。平时一些小的零件,物业这边都会想办法做维修,而且公司也处在亏损的状态。但是近来电梯状况频发,是因为到了年限,许多零部件需要大修,动辄二十多万元。这样一大笔费用,物业这边也承担不起。

  而且,小区由于建成较早,大部分业主都没有缴纳公共维修资金。有一部分业主,是在进行房产交易的时候缴纳的,数量并不多。因此,他们盼望业主能够均摊电梯大修的费用。已经缴纳了公共维修资金的业主,他们能够帮忙代办,用这些钱来维修,这部分业主就等于缴费了。其他业主缴费以后,他们也会联系电梯维修单位,将所有的维修项目和价目表进行张贴公示。

  但是,通知贴出去以后,响应的业主并不多,这笔钱迟迟没有到账,这也让物业很为难。

  山东诚功律师事务所律师曹存召认为,对于电梯需要大修的维修费,应由业主一同承担。因为,小区电梯是业主共有的设备和工具,属于业主共有,依规定,所有电梯必须由电梯维修保养公司做日常保养,保证排除电梯故障,或者发生故障及时解决。而物业管理公司受业主委托管理物业环境,因此,物业管理公司对电梯日常维护和管理负有责任。

  但是,一旦电梯发生故障,要换掉零部件或大型维修所涉及的费用,则应由业主承担。当需要大笔资金时,能够准确的通过《住宅专项维修资金管理办法》的规定,物业管理公司和业主委员会协商,动用住宅专项维修资金来进行电梯的大修工作。