解答：“目前没有强制规定住宅电梯的使用的时间，不过使用15年以上的电梯需要非常小心。尤其是使用人数多、次数频繁的共用电梯，磨损程度高，使用年数的限制就会打折扣。想要保障住宅电梯的安全性，维保是最重要的环节之一。实际上，一些维护到位的电梯能够正常的使用15年以上。”北京九州电梯设备安装公司总经理郏嘉表示。

  而根据网络上的一项调查显示，造成电梯安全风险隐患的因素中，电梯制造质量上的问题占16%，安装问题占24%，而保养和使用问题高达60%。

  一位资深业内人士介绍，目前北京住宅电梯的养护费用在5000元/部/年，而一些物业公司为了节约开支，往往选择没有资格和质量保证的维保公司，这一些企业报价低至3000多元，影响了电梯的维保质量。

  业主在日常使用时若发现电梯门开关不顺畅、按钮失灵及运行中有异响等状况，最好及时向物业部门反映情况，要求维修保养。

  解答：郏嘉介绍，根据有关政策法规规定，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。同时，电梯需要每年年检，并由质监部门颁发年检合格证书，张贴在电梯内。

  “对于业主来说，能够最终靠年检证书获知小区的电梯是不是满足质监部门的审查。同时，电梯维保公司在每次对电梯进行养护后，会由社区物业公司确认签字，业主可以在社区物业处查询电梯的日常保养情况。”郏嘉介绍。

  除此之外，业主在日常使用时可以多加注意电梯门开关是不是顺畅、运行舒适感、按钮是否缺失或者失灵，以及运行中的异响来判断电梯的运营状况。一经发现上述状况，最好及时向物业部门反映情况，要求维修保养。

  专业人士介绍，居住小区内的电梯多会出现停梯和溜梯的故障。前者属于一般故障，危险系数低。而溜梯如果发生在缺乏维护保养的老旧电梯里，在一些情况下就会引发高危险系数的事故。

  解答：“物业费中就包含有电梯维护费用，电梯一般维护费用都会直接从物业费中支出。”龙湖物业有关负责人向记者表示。而在涉及电梯大修、或者更换这种需要用公共维修资金的情况时，则需要取得2/3以上业主同意并签字，才能够向住建委申请。不过，在紧急状况下，也可以由专业检验测试机构出具检测报告后走公共维修基金的绿色通道，以保证电梯维修速度。

  郏嘉做了更详细的说明：“通常来说，电梯的使用单位和生产单位会达成协议，一些小部件的维护资金，比如500元以下的零件，是由电梯生产方来负责;而500元以上的则是由物业，也就是电梯的使用单位来出，这一部分资产金额来源一般都是从物业费中支出。”据他介绍，在一些大修或者更换新电梯的情况中，有时也会动用公共维修基金，不过因为公共维修资金掌握在住建委手中，其使用必须征得整个小区2/3业主的签字同意，导致在真实的操作中相当困难。

  不过，如果只有一幢楼的电梯要换掉，而其他楼都没问题，要动用公共维修基金，也需物业部门向建委提出资金申请，此外还必须征得该楼栋2/3业主户数的同意。这在真实的操作中也很难达成。

  北京电梯商会会长廖步升表示：“资金问题其实是政府部门之间有行政壁垒。住建委管维修资金，技监部门管监督和检修。但是技监部门却没有专项的资金对检测出问题的电梯来维护，反而需要由住建委来拨款。这无形中就为资金的使用增加了不必要的障碍。”

  郏嘉也表示，由于行政原因，现在行业内除了电梯的维保、生产、安装归技监局管。其他销售、招标等工作都在住建委部门。因为两个部门的管理要求不一样，电梯企业也特别难受。此外，专项的公共维修基金即使征得了2/3的业主签字同意，也难以得到及时的批复使用。“今年提交了公共维修资金的使用申请，明年才得到批复这种事情在业内是很常见的。”

  在小区交付给业主前，物业公司应成立专项检查组，组织电梯专项承接查验工作，以保证电梯交付质量。在后期维护阶段，尽量选用电梯原厂为维护单位，虽然费用相比来说较高但维保专业程度和效果有保证。物业公司应为每个地区公司配专职的电梯工程师，每个项目配置电梯管理员，共同来监管日常电梯维保质量。要设置专职人员对于电梯运作时的状态每日进行巡检，察觉缺陷立即处理解决。

  建议政府简化流程。从开始安装电梯到拿下合格证，一个工作人员要跑政府部门6趟，无形中增加了企业的很多支出。同时，物业在收取物业费有电梯部分的钱，应该确保电梯养护的资金运用。

  此外，因涉及公共安全，政府应该扶植一些做得好的企业。北京200多家的维保企业，但是有实力的很少。有很多没有资质的企业挂靠在有资质企业的名下，使得电梯维保行业十分混乱，造成了电梯维保整体水平不高。

  事实上，对电梯的监管要从源头抓起。很多问题的源头是资源不足，而不是质量。比如，一栋建筑物，应该装四台电梯，开发商为了节省本金只配两台;应该配400公斤载重，只配200公斤，这样一些问题都没有正真获得有效的监管。其次，使用管理单位的管理也是不到位的。一般住宅楼都要配专职电梯司机的，培训上岗，但是现在物业公司为了省钱均没有配置。建议有关部门提高对电梯生产的监督，提高对电梯维护的监督管理力度和处罚，抑制各环节“偷工减料”的现象。

  ●业内人士提醒，在住宅电梯若发生故障，乘坐者被困电梯，最安全的做法是被困人员拨打救援电话后，在轿厢内等待专业救援。遇到电梯速度不正常时，应两腿微微弯曲，上身向前倾斜，膝盖呈弯曲姿势。整个背部和头部紧贴电梯内墙，呈一条直线，以应对可能受到的冲击。如果电梯里有把手，要紧握把手。

  ●进出电梯轿厢时，要确认电梯轿厢稳定停在正确的位置，再快进快出，切勿在电梯两扇门之间停留过久。

  一鄂州市财政局 处置三道关口提高管理上的水准二寒市财政局 严把资产配置关严把资产处置关严把资产监管关昨日，记者从市财政局获悉，...

  一大冶市基层农业部门正积极组织农户抽水抗旱 昨日，大冶市殷祖镇农机站工作人员为种植大户黄豪的400多亩干旱稻田开泵抽水。据大冶市...

  一武汉纺织大学党委书记尚钢到黄冈师范学院考察交流 8月4日上午，武汉纺织大学党委书记尚钢等一行来我校考察交流。校党委书记张盛...

  一“牺牲了一夜睡眠时间，没想到却是一夜回到解放前。”白领小张期待已久的微软新系统终于在7月29日正式对外发布了，由于怕出现漏洞等问题，他特意...

  一在泰康养老社区，孟繁敏老人在做布贴画。 任懿鸥摄 “养老社区”与传统的养老院相比有何不同？每月万元以上的价格能买来哪些服务？ 怎么样才可以...

  1、凡本网注明“来源：***（非鄂东网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的是传递更多的信息，并不意味着本网赞同其观点和对其线、如因作品内容、版权和其它问题是需要同本网联系的，请在30日内进行。

  征稿启事：为越来越好的发挥鄂东网资讯平台价值，促进诸位自身发展以及业务拓展，更好地为企业及个人提供服务，鄂东网诚征各类稿件，欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。