依据《商品房出售管理办法》，公摊面积应清晰公示，一般不超越总修建面积的20%。详细份额需参阅当地方针。

  买房时，公摊面积是必需要考虑的要素。一般来说，公摊面积占总修建面积的10%-30%。我的经历是，公摊面积越小，实践运用面积越大，性价比越高。但也要注意，公摊面积过小可能会影响寓居舒适度。主张在选房时，考虑公摊面积、户型、价格等要素，做出正确的挑选。

  公摊面积是小区同享空间，影响寓居舒适度。选房时，要重视公摊份额，挑选合理公摊的楼盘。

  高层高楼公摊面积１·高层高楼公摊面积的核算公式是：公摊系数＊套内修建面积。公摊系数的核算方法是：总分共分摊面积除以（套内修建面积乘以总套数）。房子的套内面积是的核算方法：套内运用面积加上墙体面积加上阳台面积。２·高层高楼的公摊面积是多少，依据上面的核算公式套入数据就可以核算出来了。在购房的时分售楼人员会为你核算出公摊面积占房子修建面积的份额或是其他有关数据，购买人是不必丈量和核算的。影响高层高楼公摊面积的要素１·首先是高层的户型，一栋电梯内的住户越多公摊面积越小，一栋电梯里边的居民越少，公摊面积越多。高层有的是一梯八户·有的是四户·有的是一户，这要看购买房子的户型而定。２·其次是房子的配套设备，配套设备越多，涉及到的公摊面积规划就越广。高层一般都有电梯·楼梯·一楼大厅·门厅·警卫室·健身室·废物室·配电间·管道井等等的共用设备，每一项都是要核算总面积在除以运用的居民数量。３·再有便是修建的规划，像是迪拜的高层有的有６０多层，有些乃至更高，相似这样的大规划大型修建，涉及到的公摊面积都是许多的，多的可以到达一个小房间的面积之多。４·还有便是房子的套内面积。套内面积多的房子公摊面积也会随之增多，套内面积较小的房子公摊面积就会下降。例如１４０平米的房子，公摊面积是２８平米，那么１００平米的房子，公摊面积是２０平米。５·高楼的公摊面积一般在８％至３０％之间，多层的高楼公摊面积在１５％以内，小高层的高楼公摊面积在１０％至２０％之间，高层的高楼公摊面积在１５％至３０％之间。

  弥补： 一般公摊面积占修建面积的百分比（公摊系数）多在10%－15%之间；带电梯的小高层住所，公摊系数在17%－20%之间；高层住所相对更高一些，有的高达28%。 诘问： 我买的那栋楼，一二层是商铺，没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有有关方针？ 答复： 首先要清晰一点，你所说的公摊面积应该叫共用面积。共用面积分摊核算原则是谁运用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住所运用面积，这部分面积应该由上部住所分摊。