住所买卖优惠税收方针逐渐扩展。11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部分联合印发《关于撤销一般住所规范有关事项的告诉》，撤销一般住所和非一般住所规范。

  撤销一般住所和非一般住所规范后，个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。《告诉》自2024年12月1日起实施。

  《告诉》最大的亮点在于不再区别一般住所和非一般住所。党的二十届三中全会理解精确地提出，充沛赋予各城市政府房地产商场调控自主权，因城施策。

  2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的一般住所确认规范做了优化，清晰从2024年1月1日起，一般住所应满意3个条件：居住小区修建容积率在1.0(含)以上；单套修建面积在144平方米(含)以下；实践成交价格低于确认的价格规范，其间五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。

  11月13日，财政部、税务总局、住所城乡建设部发布《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》(以下简称《公告》)。此次北京发布的《告诉》有关契税的表述和《公告》共同。

  详细来看，对个人购买家庭仅有住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  值得注意的是，12月1日前，个人出售、购买住所触及的增值税和契税没有申报交纳的，契合《公告》和《告诉》规则的可适用履行。

  在二手房买卖中，一般住所确认规范与税收优惠挂钩，其间最主要的便是增值税。按现行方针，个人出售2年以上的一般住所，免征增值税；个人出售2年以上的非一般住所，仍需征收差额增值税，税率为5%。有商场组织估测，北京现在仍有约30%的住所被确认为非一般住所。

  “北京市普宅规范撤销后，只要是满2年的住所，出售时就免征增值税。”北京一位房产中介对记者表明。

  12月1日新政落地后，在北京买房能省多少本钱？以市民邓先生为例，由于家有二胎，想置换一套面积为138平方米的房子，房款约为800万元。方针调整前，该住所被确认为非一般住所，6年前房东以500万元购入，邓先生需交纳增值税为15万元。方针调整后，这笔增值税可悉数节约。

  在个人购买住所契税方面，假如邓先生是家庭仅有住所，调整前契税是12万元，此次调整后为8万元，节约4万元。假如是第二套房，调整前契税是24万元，此次调整后为8万元，节约了16万元。

  “当时房地产供求关系已呈现严重改变，依照住所面积、容积率和房价来确认一般住所和非一般住所规范，不尽合理。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表明，此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”，购房人承当了较高的买卖本钱。

  “撤销一般住所和非一般住所规范的区分，更多购房人得到税收、房贷等方针的优惠，购房人买卖本钱逐渐下降。”赵秀池说，这既有利于楼市回暖，更有助于居民对夸姣住所希望的完成，让购房人有更多的取得感、幸福感。

  今年以来，北京相继推出了多项楼市方针，方针推进下，近段时刻，北京二手房商场买卖活跃度有所提高。北京市住建委计算多个方面数据显现，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比别离增加31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，回归二手房买卖“荣枯线”以上。