引导住所“零公摊”、房贷利率下调、全面铺开限购……本年，长沙一系列新政出台，深刻影响着房地产商场。随之带来的“得房率添加、住所质量进步”等楼市供应侧的改动，也使购房者的重视点回归寓居实质，更多地聚集在项目产品力上。在此布景下，华润置地、润和城、龙湖地产等在湘品牌房企，纷繁活跃做出呼应，第一批楼盘产品已连续露脸。一时间，“套内面积”再度成为买房热门。

  花相同多的钱，能不能买更大面积的房？买房人和置业参谋间的“商洽”总是绕不开“公摊面积”“赠送面积”“得房率”这几个概念。在房地产业界，得房率在营销环节被广为运用，一方面和楼梯、电梯、公共门厅和过道等“公摊面积”有关，一起也和阳台、飘窗、“空中花园”等所谓“赠送面积”有关。

  “打破传统公摊占比20%到25%的商场规矩，在房地产商场上推出完成‘负公摊’的立异产品，不是简略的数字游戏，而是咱们规划团队扎扎实实做出来的产品。”洋湖南新项目云起·虔来相关担任的人介绍，其103%至107.9%的运用率主要是在空间规划上做了优化。

  据了解，该项目入户的电梯前厅选用全明、观景规划，兼具收纳、储物等功能，其128平方米户型电梯前厅运用面积超11平方米，挨近一个小卧室。一起，该户型选用大横厅规划，约6.9米的客厅开间也营建出了寓居的标准空间感。

  再加上全屋飘窗赠送+阳台、电梯厅计半面积，在云起·虔来项目，高赠送的空间让实践运用率远超购房面积。下降公摊面积、添加房子实践运用面积，“一增一减”天然就让购房者的得房率大幅进步。

  其实在这方面，长沙数月前就曾宣布引导，助力高质量住所为美好生活添注脚，新建产品住宅的产品力正不断跃升。4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运转和谐小组在印发的《优化房地产开发项目规划办理的若干办法》中，清晰寓居修建阳台等按水平投影面积的1/2计入修建面积的部分，其水平投影面积之和按不超越套内修建面积的20%操控，一起对飘（凸）窗宽度、设备渠道是否计入容积率等作了规则。

  特别是部分公共区域不计入容积率的规则，便是经过影响公摊面积，从而影响实践得房率。经过改动规划和修建规划规划规范，影响开发商在必定土地上能够制作的房子面积和类型，鼓舞开发商制作更好的产品，促进商场有更多好房子供应给顾客。

  关于顾客而言，用本来购买168平方米户型的资金，能轻松完成之前购买180平方米左右户型的空间，如此性价比必然会令不少人心动。云起·虔来等第一批呼应“零公摊”的项目，一经露脸便备受商场重视，便家常便饭了。

  不过，业界人士也提示，即使实践得房率到达100%，也不意味着公摊面积在物理层面的消失，而是标明房子运用面积与修建面积的份额到达抱负状况。无论如何，实践得房率添加后，购房者将得到更大的实践寓居空间，这也是呼应居民对寓居质量要求进步的一种方法。