最近，楼市君在网上看到一则出售音讯，海珠区赤岗西肉菜商场商铺转让，748.02平价格4800万。

  楼市君还了解到，更难以想象的是肉菜商场，一个5个方的档口，租金就能高达5000元/月！

  首层建筑面积748.02平（证载面积），其他的还有182.66平没入证，实践约930.68平。

  因为商业性质，层高较高，部分区域还设置了夹层，可用面积预估超过了1千方。

  现在，卖家报价4800万，各付各税，按证载面积核算，单价约6.4万/平。

  据悉，现在的肉菜商场现已处于在运营状况，实践年租金430万，换算下来，年回报率约9%，仅需11年就能回收本钱。

  楼市君前不久曾盘点过不一样物业的租金水平，像是写字楼、厂房等，年回报率可以到达6-8%左右现已算得上是比较好的水平了。

  其他如商业和住所，年回报率根本只能维持在5%以内（数据来历：世邦魏理仕）。

  楼市君上周末去西朗地铁口的江楠荔塱商场“进货”，在蔬菜档口非主干道的货摊上买了点辣椒。

  老板指了指赤色小米辣方位说：从那儿到这儿，5个方左右，一个月5000元。

  江楠荔塱商场不必细说，以性价比知名。根本每天早上都有来自银河、海珠的买家“千里迢迢”搭乘公交前往买菜。

  再加上周边隆运花园、珠影大院、毛纺小区等，人口密布，日子气氛稠密，租金水平天然水涨船高。

  番禺的清河归纳商场也差不多如此。以大宗批发为主，量大价优，招引了大批买家前往。

  首要，不管巨细，菜商场都需求装备招商、保洁、查验、保安等人员，正规菜商场最少需求10人以上的办理团队，这部分的人力本钱不算低了。

  依据广州日报报导，肉菜商场的改造本钱约3000-5000元/平，赤岗西这个930平的肉菜商场若需求改造，光本钱就需求279-465万左右。

  无论是西朗的江楠荔塱商场仍是赤岗西肉菜商场，逛街的人群中，绝大多数都是上了年岁的买家。

  这么大的财物金额的投入，就比如把鸡蛋都放在一个篮子里，危险也比涣散出资大得多。