“我希望房地产企业看到，今后拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务：谁就能有市场、有发展、有未来。”

  房地产基础性制度改革=房地产全链条的系统性变革=供地制度+开发制度+销售制度+融资制度+售后制度。

  济南、合肥、苏州、成都、厦门等地，均已发布了重要的公告称“取消地价限制”，刺激土地市场向好发展。

  去年11月，济南明府城内有两宗容积率分别为0.87和0.75的宅地出让；

  今年，杭州余杭推出容积率0.8的宅地，要求建筑高度不大于16m，可设置联排；

  远郊普通产品很难去化，不如给产品“赋能”，化高层为联排，吸引更多更强的购买力。

  加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求。

  2月27日，住建部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。

  一、各地要根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。

  各地方编制“发展计划”，国家就能够按城市实际的需求来调整，从而避免各地盲目开发。

  苏州规定住宅层高不小于3m，设置两个卫生间，其中一个卫生间应能设置浴缸；

  杭州规定，新造商品房层高不小于3m，架空层不小于4m，部分地区对住宅外立面也有要求，不得采用涂料和面砖材料；

  3月5日，江苏省住建厅发布文件，要求新建改善住宅建筑高度原则上不应大于60m，层高不应小雨3.1m。

  一是市场下行，诸多房企暴雷，购房者对房企们有无能力顺利交付新房缺乏信心；

  16年6月，深圳推出一宗现房销售试点地块，要求取证不动产权证书后，以现售形式对外销售；

  主要原因还是现房销售成本过高，销售周期长，很难获利。

  “设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用特殊的比例的预售监管账户资金。

  就这种制度之下，众多房企仍深陷资金链断裂的阴霾之中，动不动就要死给你看。

  1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

  哈尔滨首批融资支持项目房企白名单共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元。

  只有房企融资问题彻底改善，慢慢的变多的融资政策落地，才可逐渐增加现房销售的可能。

  在一座建筑上，整体的结构的常规使用的寿命是最长的，房屋的各个部品部件的使用的时间更短。

  体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次，察觉缺陷可以有明确的目的性提出整改措施。

  保险制度，是围绕保障房子使用功能和安全，开发部分新的险种，叠加现有险种，撬动和放大资金规模效应，形成覆盖房屋全周期的保险机制。

  养老金制度，将用于房屋体检、购买房屋保险、公共部位维修补贴等，将由公共账户和个人账户组成。通过列入土地出让成本、财政预算拨款和建筑设计企业缴纳、个人缴纳等方式筹集。

  到“十四五”期末，将力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

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