根据有关部门的批准，由房产公司开发并用于市场出售或出租的房屋被称为商品房。它包括住宅、商业用房和其他建筑物，而自建或委托建造的自用住宅或其他建筑物则不属于商品房的范围。商品房是开发商供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，并能自定价格出售。

  而住宅房是指按照标准建造的居住房屋，包括多层住宅和高层住宅。多层住宅一般指2-6层，而高层住宅指6层以上并配备电梯。不一样的地区对多层和高层的定义可能不一样，具体划分标准根据真实的情况而定。普通标准住宅是指按照标准建造的居住住宅，不包括公寓、别墅和度假村等。普通标准住宅与其他住宅的划分界限以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。从2005年6月1日起，普通标准住宅应满足建筑容积率1.0以上、单套建筑面积120平方米以下、实际成交价低于同级土地上住房平均交易价的1.2倍以下。

  住宅房和商品房在产权性质、交易税费、日常生活成本和设计标准等方面存在一些差异。首先，它们的产权性质不同，属于商品属性的普通住宅是住宅产权，而属于非普通住宅的则是商业产权。商业产权的房屋一般下层为商业网点，上层为民用住宅。

  其次，二者的交易税费有差异。商业产权的房屋按照3%的契税收取，而住宅产权的房屋按照1.5%的契税收取。如果国家开征物业税和土地税，商业产权的标准也会比住宅高。

  再次，二者的日常生活成本也有差异。具有商业产权的房屋的水、电、暖等使用费将采取商用价格，而具有住宅产权的房屋可根据民用价格缴纳。

  最后，商业产权的房屋在设计标准和导向上相对较少受到朝向、采光和进深等限制，而住宅产权的房屋对这些要求较高。

  商住房是既可以居住也可当作商业用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。商住房具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，因此很多人愿意购买商住房用于挣钱。

  住宅房是提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。商住房和住宅房的产权年限也存在一定的差异，商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权。而纯住宅的产权年限为70年，到期后可以向国家申请延长。

  通过了解住宅房和商品房的定义、区别以及商住房和住宅房的区别，购房者能更好地选择比较适合自己的房屋类型。在购房之前，建议咨询有关部门或开发商，以便了解更多详情信息。