【48812】商场规划背面:聚人气、引人流、发明商业价值
当你还未走入一家商场,仅是路过期,你已进入了规划师预先设定的商业引流规划中,这些外部规划、主题暗示、商业动线,乃至是停车场等,都会对人发生情不自禁的引流功用。
有业内人士泄漏,不合理的商场规划会形成巨大本钱糟蹋,曾有一国内大型购物中心因规划不合理而耗资约6000万元重建,若购物中心从一开端就合理规划,则一个约10万平方米的项目可节省约1亿元本钱,并提高全体租金、广告和出售。(一财网)
在商场规划中,主导人流走向的电梯、各方向大门等都是必不行少的设备,这些规划也至关重要。
“电梯是直接引流东西,现在购物中心越造越高,从6层延到8层,越往高层则人流越少,因而电梯一定要活跃将人流向高处运送。在规划电梯时可采纳直接一路往上法,而非每层都要绕一圈后再往上,由于这样会影响人们向上的认识。”朱先生如是说。(一财网)
记者在采访中了解到,以往为添加客人消费或许,不少商场采纳的都是每上一层手扶电梯都要绕一圈才到再上一层,这多少影响了顾客体会,因而现在渐渐的变多商场选用一路往上的手扶电梯走向。比方,上海宏伊广场在周边的竞争对手添加后,将本来的绕圈式手扶梯走向改成一路直上的规划。
鉴于向上运送客源的重要性,为加强人流交通笔直动线规划,许多商场会规划笔直交通设备,如参观电梯等以起到人流交通安排效果。上海港汇广场、正大广场等便是运用多重电梯效应的模范。(一财网)
此外,跨层式“飞梯”也是渐渐的变多商场引流的技巧。因颇聚人气的儿童业态、电影院等是人流集中地,“飞梯”就快速向这类高处送人流。上海西藏路大悦城和中山公园龙之梦内都有“飞梯”,大悦城“飞梯”刚好通向电影院。
为合作电梯送客流,招商部在进行主力店布局时也会将各主力店设置在不同楼层,以便将客源引向各楼层,添加消费或许。据悉,我国香港的许多购物中心就采纳层层都设主力店的形式来引客流。(一财网)
一起,不行忽视的还有大门,即出入口规划。大型商业综合体通常在不同方向都会开门,其间大有考究。
曾任农工商集团高层的沈先生表明,一个商业项目的出入口衔接主干道或公共交通,这既能引进客流也便利顾客脱离。但开设的门口不行过多,门与门之间至少相隔50~60米,以保证人流在店内可停步一段时间。比方上海的两个龙之梦商场都与轨道交通对接,客源运送非常天然,其高客流量能让地下一层租金大涨,提高商场。揭露材料显现,广州天河城,除主门面向交通量很大的天河路外,其他三个门别离有天河南一路、体育西路、宏城广场及地铁作为联外路途,并经过它们与广州黄埔大路、环城高速、华南快速、广深高速等亲近相连,使其商圈规模掩盖达整个珠三角,创出单日人流达80多万的成果。(一财网)
此外,停车场也与出入口严密相关。若停车场进行多层规划则可直接将人流送到商场内各楼层,既可节省停车场面积,又加快客源运送。