截至2013年底，全国60岁及以上老年人口达到20243万人，占总人口的14.9%，其中65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。同期，欧洲和美国的老龄人口数分别为1.19亿和0.40亿，这在某种程度上预示着中国的老龄人口数已超过整个欧洲，是美国的3倍。前瞻预测，未来中国老龄化进程将继续加速，老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。

  据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。但通过一定的调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远高于目前的3%，养老公寓对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大对市场。

  截止至2013年底，全国有各类养老服务机构42475个，拥有床位493.7万张，相当于每千名老年人拥有24.4张养老床位。根据民政部的规划，要力争2015年底每千名老人拥有的养老床位数达到30张。2015年，我国60岁以上的老年人的数量将达到2.15亿，要达到民政部的数量要求就是645万张床位，还要增长151万张。从床位建设投入上来看，东部、中部、西部建设一张床位的投入分别是30-50万元，20-35万元，8-20万元，按照20万元一张的床位建设费来计算，也还要投进3020亿元，一年要将近1510亿元。

  另外，从中国重点地区每千名老人的养老床位数情况去看，广州、武汉、上海、北京等地区养老机构的床位数较为充足；济南、天津等地区略高于全国水平；而像深圳、重庆、成都等地区床位数缺口较大。而较发达地区每千名老人床位数达60张的指标来看，我国的养老床位数还有很大的投资空间。

  此外，据统计，2025-2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。随着城市化和老龄化的加速发展，养老公寓行业将迎来加快速度进行发展的时期，未来的养老公寓将会超越其物质的形态，代表老年人一种新的生活方式。

  首先，随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸显。其次，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入到老年人的收入构成中去，其购买力总和将相当大。

  以城市老年人为例，一是领取退休金的人数占有相当的比例，早在1999年我国离退休人员退休金总额已达2068亿元。二是相当一部老年人退休后又重新找到工作。有人研究，我国城市60-65岁的老年人口中约有45%的人还在业，他们除有退休金之外，还有别的的收入。三是一部分老年人或多或少从子女那里得到一部分赡养费。四是一部分老年人拥有一定的储蓄。据中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人中有42.8%的人拥有储蓄存款。此外，随着我们国家经济的发展，老年人的收入将呈现一直增长之势。粗略预测，仅退休金一项到2020年为28145亿元，2030年为73211亿元。

  近几年来，高龄补贴覆盖面逐步扩大。截至2013年底，全国有18个省建立了80岁以上的老年人的高龄津贴，有22个省建立了服务补贴，还有3个省建立了护理补贴，惠及1500万老年人。慢慢的变多的老年人享有补贴，随着对养老服务需求的增加，养老公寓也迎来了巨大的发展空间。

  二、观点二：以养老社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，扩大客户群体，避免排他性44

  六、观点六：集服务、医疗、居住、休闲等于一体的“老年亲情社区”是未来老年房地产业的发展的新趋势46

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