8月15日下午6时许，天池山小区内，居民们沿着已停运的自动扶梯步行上下，由于该扶梯既高又陡，走起来得异常小心。

  编者按：南宁市一些小区在大门处安装有自动扶梯，却因运行成本高、维修费用大等种种原因，多数成了摆设。即使停运，也要进行定期维保，费用还需全体业主承担。早知如此，当初为何要建这种自动扶梯？南国早报记者走访多个小区做出详细的调查，探寻“鸡肋扶梯”背后的“秘密”。

  近日，南宁市长堽路一小区物业公司让业主进行一项投票：是否同意开放小区大门外的自动扶梯。同意或不同意，业主们很为难。原来，该小区入住三年来，扶梯使用频率极低，几乎成了摆设。记者调查发现，南宁市其他一些设置有自动扶梯的小区，因运行成本高或维修费用大等种种原因，扶梯也多数处于歇业状态

  近一周来，长堽路一社区物业发出一则通知，要求业主们签字：是否同意开放小区大门外的自动扶梯，开放时间从上午10时至中午12时30分，下午5时30分至晚上7时。物业认为，小区入口扶梯属于全体小区业主共用的公共配套设备，其日常维护、维修、更新、改造费用及运行产生的电费，均由小区业主共同分摊。因此是否开启需要，并遵循“少数服从多数”原则。

  据了解，该小区自2012年交房以来，入口扶梯使用的次数屈指可数，仅在几个周末开放运行过，业主们称应该是为避免电梯长久不使用坏掉而开放的。尽管扶梯闲置未用，但定期的维护和保养却不少，这些成本都是业主们分摊。

  业主们都在讨论，要不要开放？支持派和反对派意见针锋相对，焦点大多集中在运营费用分摊及乘坐发生意外事故的责任两方面。

  一部分业主认为，扶梯开放的运行电费会比较高，这样分摊到每户的公摊又要增加一笔钱，而对于不怎么使用该电梯的业主来说是否不划算？“况且开放扶梯，往后维修费用也会很高，业主们能否承担得起？”

  一些反对开放的业主还担心扶梯安全问题，担心小孩子尤其是小区外的孩子，在扶梯上打闹出意外，届时担责和赔偿是否会全部摊在业主身上？“如果发生意外事故，是不是要告小区全体业主要求赔偿？如果我不签名同意开放，是否就能免责？”有业主提出。

  一些支持开放的业主则认为，开放电梯更能方便老人小孩出行，尤其是抱着孩子和提着重物的业主，爬入口的几十级台阶很不容易。也有业主认为当初开发商配置入口自动扶梯，就为了提高楼盘档次，现在扶梯闲置停运，小区档次也被拉低。

  由于业主意见不一，目前前去签字表决的业主寥寥无几，大多数业主表示还在观望和考虑。

  8月15日下午6时许，天池山小区内，一位小朋友手脚并用地爬扶梯。据估测，该扶梯每一阶约有30厘米高，走起来非常辛苦。

  记者走访了南宁几个较早使用入口自动扶梯的小区发现，扶梯成摆设的现象很普遍。多数业主认为，入口扶梯确实像鸡肋，食之无味弃之可惜。

  8月15日，在仙葫大道的天池山小区，记者看到小区北门设置了一部双幅上下山的自动扶梯，扶梯长度约有上百米，光台阶都有两百来级。但当天电梯并未运行，扶梯上落着不少树叶。小区十多个业主正从扶梯上走下来。

  业主蒋女士气喘吁吁地和记者说，小区这部扶梯很少使用，经常罢工，业主们上下山非常不便，“你看我们小区本身就是建在山上的，当初开发商就是以视野开阔来吸引购房者，承诺业主上下山均会有电梯搭乘。现在每天爬这些台阶回家都够呛”。

  记者沿着扶梯往上爬到顶，不仅全身衣服湿透，双腿也有些酸痛。一些业主抱怨，这么高的台阶，家里老人买菜回来特别不方便，往往要中途歇几次才能到家，累得不想动弹了。

  不少业主认为，自动扶梯本来就为了方便小区业主出行，现在常年停运，业主们根本享受不到该小区独特地势的优势，反而成为出行不便的首要因素。

  而在东葛路的荣和中央公园小区大门前，一对自动扶梯同样处于停摆中。此扶梯是感应扶梯，好几个业主以为是因没人搭乘才停着，都走到跟前尝试，发现电梯毫无反应，才确定扶梯是真的停工了，只好走台阶上去。该小区业主也称，扶梯罢工的时间比上班时间长多了。

  对于小区入口扶梯停运的情况，荣和中央公园小区物业公司答复称，主要是近段时间南宁暴雨天气，因此物业为了尽最大可能避免扶梯损坏，特意让它停工一段时间，具体恢复运行时间还不能确定。

  天池山小区的物业称，扶梯停运是因为电梯坏了，需要大维修，所需的费用很大。目前物业公司已做好维修方案，准备招标找电梯公司做维修更换，而对于何时能维修好并恢复运行，物业公司同样称很难说。

  对于业主们的争议和疑问，长堽路该社区物业则回复，虽然电梯产权归全体业主所有，但是电梯属于特定种类设备，物业会请专业的维护公司做维护运行并签订责任安全合同。若电梯运行时出了事故，首要直接责任在电梯维保公司，其次是物业，与业主无直接责任。“现在对小区自动扶梯是否开启做投票，主要是电梯运行后，小区公摊费用会相应增加，业主是否同意的问题。”物业工作人员表示，对于出事故担责的问题，业主不用过于担心。

  安装小区自动扶梯容易，但开发商离开后，高昂的维保和修理费用全部由业主承担，业主叫苦不迭。南宁一些小区为何要建自动扶梯？除了地形等现实需要，是否还有别的原因？

  从现实因素来看，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯。

  记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知，扶梯的价格不菲，根据长度、坡度及不一样的品牌价格不等，最便宜的也得近30万/部，而安装在小区入口这种室外扶梯，因为要增加防水等功能，价格更贵。对于扶梯的电费，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右，每小时用电约为8度。

  一小区物业公司负责的人介绍，电梯主要贵在平常使用的过程中的维护和维修。“就算正常维保，费用也不少，加上露天的扶梯尤其容易损坏，修一次动辄几千上万，遇到大修甚至需要好几万元。”该物业公司负责人称，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上，如果要动用公共维修基金，还需要业主签名同意，耗时费力，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事，索性就让扶梯歇业，大家都省心省事。

  该负责人称，尽管小区的扶梯没使用过几次，但几次维修却花费不少，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些，一些业主不正确使用，放置超重重物，加上晴雨天不定，电梯极容易坏。

  记者上网查阅外省的居住小区设计发现，安装入口自动扶梯的并不多见。江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯，媒体以趣闻来报道。此外，几乎再未见有关报道。那么，为何南宁有不少居住小区设置了入口扶梯？

  比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现，它们要么是根据小区所处地势来决定，安装是因为业主确实有现实需要。比如天池山小区是依山而建，开发商为了节约建设成本，减少挖土运土成本，根据山形建房，业主出入需要上下山，自动扶梯的建设显得很重要。

  据一房地产研发企业的业内人士透露，有的小区除了地形因素外，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分。“有的小区正大门有较多台阶，旁边有二三层商铺，其实这些商铺都算地下面积，可能都算作不计容部分，节省了一大笔税费，相当于开发商又‘偷’得了不少商铺面积”。

  该业内人士分析，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的，那就是大门被抬高后，业主车辆无法直接开进小区，这样能促进小区地下停车位的销售。也有人分析，开发商在小区大门安装入口自动扶梯，也有以此作为促销噱头、抬高销售价格的考虑。

  有电梯业内人士指出，小区入口自动扶梯设计存在天然缺陷，建设不合理。“电梯的零部件都是钢铁的，遇到雨天极容易生锈，开放式的露天电梯寿命尤其短。”该业内人士称，开发商建设当初只为销售房子，卖完就走人，哪里管电梯是否容易损坏、后期运行耗费大。这显然是一种高耗能不经济的方式，必然引发业主和物业之间的费用争议，“至少应该在电梯顶上建一个挡雨遮阳棚，这样才可以最好能够降低电梯损坏”。

  有业主称，除了个别小区因地势需要一定得安装扶梯，其他一些小区的入口扶梯其实是可有可无的。一些小区入口设计非常不实用和人性化，按照残疾人无障碍设施要求，小区也应该有无障碍通道，但是小区大门全是台阶，却没有无障碍通道。对于一些老人、残疾人或者推着婴儿车的业主来说，非常不容易进小区。

  “开发商当初仅仅为了美观，却未多考虑后期实用性和维护成本。”该业主称，如果扶梯长年停运，还不如改造成无障碍通道，方便特殊业主进出。

  但是，像扶梯这种设施，如果业主觉得意义不大，想改掉做成其他的，通过全体业主签名就可以更改了吗？本报南国法援律师廖玉琼分析说，每个楼盘的建设规划都已在管理部门备案，如果要更改的话，还要提交申请，获批后才能进行。返回搜狐，查看更加多