M+、鑫耀·光环 Live 2期、FFC 滨江·新里、ITC Maison、浦发唐城印象天地、龙光蓝鲸世界购物中心、Prisma新嘉中心、虹桥前湾印象城MEGA等。黄浦、松江、奉贤、普陀各有3—5个项目入市，囊括上海日月光2期、太平洋新天地商业中心、奉发·古华庭等重点项目。

  此外，金山、长宁、青浦、虹口、杨浦、嘉定、宝山、静安各新开1—2个项目。其中爱琴海·缤纷里、上海方圆荟、上海A.F.A、云际π、滨港商业中心等项目尤为值得关注。

  从获取的样本来看，中小型项目和中型项目仍占据主流，大体量购物中心显著增加；新建项目和存量改造项目不在少数，区域型商业最受关注。其中。24万㎡以上的项目占比14%，比如ITC Maison、虹桥前湾印象城MEGA、前滩源等项目。12万-24万㎡的项目占比12%，囊括FFC 滨江·新里、上海陆悦天地、龙光蓝鲸世界购物中心等，而6万-12万㎡和2万-6万㎡则占比最大，分别占比28%和42%，鑫耀·光环 Live 2期、滨港商业中心、爱琴海·缤纷里、上海A.F.A、上海方圆荟等将对商圈产生新的影响力。

  总体来看，新开业项目以中小体量项目为主，大体量项目为辅，且大部分位于城市核心商业区内；从项目类型来看，类型丰富，不仅有存量改造项目，还有社区购物中心、都会型购物中心、非标街区、二次元、办公配套等多种类型商业，有力地填补了区域商业空白，促进区域商业能级跃升。相信，这些项目将为上海市民提供优质的购物体验、营造良好的商业消费生态。（以下排序不分先后）

  首位SHOWAY商业，坐拥超140万商业体量，商场面积超43万㎡，涵盖多栋超甲级写字楼、国际奢华酒店、国际顶级水准剧院群等多维业态；坐落于上海西片国际级消费集聚区中心、虹桥国际中央商务区中心；四条地铁上盖，紧贴国家会中心及虹桥枢纽。

  虹桥首位，世界秀场。首位商业将于2025年起分阶段亮相，致力于以复合型场域，赋能多彩欢愉，超越期待的消费体验、文化体验、艺术体验。聚焦首店经济，汇集殿堂级演艺、高奢酒店服务、大师艺术及潮流IP；立足西上海核心，迎接全球消费者，打造上海城市新名片。

  项目为主题商业酒店综合体，以“创新有趣的商业实验室”为空间概念，打造集“人文商业”“饕餮美食”“上海老字号美食小吃”“文旅零售”“休憩娱乐”于一体的主题商业街区，满足商务差旅客群多层次、多元化的消费需求，强化主题场景空间构建，引领商务差旅消费新体验。

  项目位于松江老城核心区位，与上海市松江二中一街之隔，临近方塔园，距醉白池、松江体育中心两大站点约1.5KM，商圈内聚集大量主力消费群体。项目定位社区活力驿站，涵盖便民生活中心、儿童成长中心、社区休闲中心三大主题空间，提供品质与烟火气兼具的社区生活。

  上海·奉发古华庭项目地处奉贤核心地块，为“南桥九景”之一，也是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目。项目总用地面积4万平方米，总建筑面积10万平方米，配建地下停车位约700个。

  立足公园式商业漫步街区定位，上海·奉发古华庭规划有南庭·自在生活地、北庭·城市向新力两大板块，将囊括烟火百味、山海佳宴、万物集荟、臻致生活、青春悦享等多元业态。

  项目将引入区域首发品牌，并着力于本地品质商户孵化升级；同时，将基于在地风物及非遗文化打造主题消费场景，传承并延续城市记忆，构建“最奉贤”生活聚场。

  上海爱琴海·缤纷里是爱琴海集团携手新金山投资控股集团倾力打造的国内首个国际IP乐园旗舰商业。项目位于上海西南门户，坐落于上海乐高乐园度假区内，围绕“乐享野趣生活”“文化生态生活”“缤纷欢聚生活”三大主题，计划引入120余家品牌商户，为游客带来丰富时尚的生活新体验。

  北区除精品酒店之外，还将布局开放式购物中心，以运动风尚、潮流生活、社交互动、户外探索、时尚购物和体验式消费为特色，打造独具格调的商业空间；中心广场由四座旗舰店组成，专注于文化零售、生活方式、IP旗舰、艺术策展等业态，构建生活与艺术交织的文娱空间；南区结合北欧风情打造漫游街区，串联9栋建筑单体，汇聚形成“融合四方、兼具中西”的美食体系，为游客提供多元复合的餐饮空间。

  中海·海上和集 ——沪北社区新主张，落址于上海市杨浦区飞虹路802号，占据绝佳地理位置。交通优势显著，紧邻地铁8号线号线等核心交通枢纽，编织起便捷的城市交通网络，为区域注入强大的发展动力。项目总建筑面积达 5020㎡，在周边 3km 范围内，汇聚着高达136.46万的常住人口，其中30 - 50岁家庭客群构成核心消费力量，伴随新楼盘的涌现，新上海人和青年家庭不断融入，消费活力将持续上扬。

  项目业态规划独具匠心，多元且精细。社交餐饮、鲜生零售、烘焙咖饮等交集业态精准对接现代家庭与年轻群体的生活韵律，全方位满足日常消费需求。同时，项目定位为高品质邻里中心，深层次地融合文化、生态、社交等多元元素，致力于塑造一个充满温情的社区对话空间，成为居民生活中不可或缺的温馨港湾与活力磁场，引领沪北社区商业迈向崭新的未来。

  陆悦天地坐落于张江科学城核心区域，总建筑面积约16.6万㎡，共5个地块，分别以土星、金星、火星、木星、水星命名，包含集中式商业、街区商业、独栋商业等多元建筑形态。

  项目立面设计采用龙鳞状拼接的幻彩板及玻璃幕墙，设有裸眼3D屏幕，视觉上的冲击感很强。室内则特别打造了“探索空间”活动空间、拱形结构的“时空廊桥”、跨三层挑空的“云所社区”、带有弧形LED装置的“金星中庭”等特域。

  商业部分共规划了超400家店铺，以“运动+”“宠物+”“青少年成长+”生活方式，打造了“青少年成长中心”“萌宠乐园”“水星能量场”“木星超食空”等特色主题空间和业态组合。目前，项目火星部分已率先亮相，带来餐饮、生活配套等商户，整个商业将于2025年下半年与大家见面。

  “云际π”是杨浦最高双子塔AXIOM云际尚浦的商业部分，融合了最前沿的商业理念、开创性的建筑规划设计、以及多元立体的科技呈现方式。项目体量约4万㎡，不仅打造了“城市绿谷”景观广场，还设计了吸睛的3D裸眼大屏幕，同时将20余种商业模式巧妙融合通过8大业态组合类型，营造轻松、开放、有质感的商业社区空间。

  在业态分布上，“云际π”采用“组团式”布局，以主力店为主体，汇集高颜值美食、零售、有温度的生活服务等，旨在一站式满足高端新知人群对自我实现、生活疗愈与多重体验的多元需求。

  2013年9月5日，新鸿基以217.7亿元获得ITC项目。该项目不仅规划了370米浦西第三高地标建筑、超37万㎡超甲级写字楼、18万㎡高端住宅、一座六星级酒店等多元业态，还有体量高达27.9万㎡的巨型购物中心。

  其中，购物中心为地上5层地下6层设计，外观和室内设计均由国际著名建筑公司Lead 8担任，不仅有独一无二的户外绿化休闲空间，还有中央时尚生活大道、行人有盖天桥等，仿佛一个“具有未来风格的城中之城”！除了超乎想象的齐全业态，这里还有日夜不停的娱乐体验配套，包括IMAX影院、奥林匹克标准溜冰场、空中歌剧院、现代艺术文化街等，未来将重塑整个徐家汇的城市风貌。

  上海方圆荟是金山区枫泾镇首个，也是金山北区唯一一个大型商业综合体。该项目地上共有四层，建筑总高达24米，商业建筑面积8万平方米，涵盖大型超市、影院、商场、休闲娱乐、特色餐饮等综合业态。

  购物中心设计方面结合枫泾水乡特色打造了多个特色场景，包含南区的艺术主题空间、东区的儿童主题空间以及西区的休闲和多元化滨河景观带。

  商场屋顶则打造了一个集空中景观跑道、天空球场、观景平台、景观台阶和屋顶绿化于一体的天空花园式运动休闲场所。

  该项目是结合枫泾历史背景和文化打造的“微度假”特色商业，能满足区域生活一站式消费。项目的招商工作与建设同步启动，截至2024年12月底，招商意向达成率在40%，意向品牌中95%都是首次进驻枫泾。据项目负责人透露，意向品牌中的大型主力店预计4-5月进场装修，常规业态品牌预计7-8月进场装修。

  虹桥前湾印象城MEGA作为全国第三座、上海第二座印象城MEGA，也是区域内首个商业项目，预计2025年全面竣工，年底开放运营。

  该项目位于虹桥前湾核心位置，项目总建筑面积25.6万㎡，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库。虹桥前湾印象城MEGA将打造出一座融合文化、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的超大体量国际化购物中心。

  上海A.F.A秉持“Art for life, Art for all”的理念，将打造一个集生活购物、商务办公、艺文活动及绿色公园于一体的“艺享之城”。项目主要由ROJO艺文空间、A.F.A购物中心、A.F.A办公楼、THE PARK艺术生活公园四大部分组成。

  A.F.A购物中心的建筑面积约5万平方米，以创造精致有趣、惬意松弛的高品质“艺术生活”方式为定位，目标引入山系生活、极限户外等爱好型（Hobbies）零售以及精致杂货、艺术书店、餐饮、咖啡、酒吧等多元化业态组合。

  龙光蓝鲸世界购物中心，总面积达到13万平方米，是临港已知顶级规模的商业中心。周边高校环绕，有上海建桥学院、上海电机学院和上海电力大学。购物中心的中庭采用挑高设计，营造出巨鲸翱翔深海般的宏大空间感。让建筑色彩与环境氛围协调统一，达到了极强的视觉震撼效果。

  商场集餐饮、零售、娱乐、生活服务、科学技术创新等多元化复合业态于一体。目前，时代国际影城、周大福、华为、京东家电、胡桃里、魅KTV、星巴克、KFC、七匹狼、森马、极客森高端游乐场等品牌相继曝光（以上品牌均为意向入驻，具体以实际运营为准）。

  滨港商业中心，虹口少见的大型商业综合体，主要包含1.5万㎡今潮8弄、约10万㎡新建商业，约10万㎡超高层办公楼，以及约1.5万㎡上海文学馆、虹口海派文化中心等。

  其中，今潮8弄已开业2年多，是上海海派商业的典型代表，上海文学馆的馆中馆巴金图书馆也于前不久对外开放，10万㎡新建商业将于明年正式与大家见面。

  新商业延续了今潮8弄“娱文旅商，大美共享”的核心理念，打造了娱乐运动社区、潮流旅行社区、24H美食社区等部分，同时规划了10余个娱乐演艺新空间，引入沉浸戏剧群、近距离演艺剧场等创新空间，未来将成为四川北路全新商业地标。

  香港置地旗下鑫耀·光环Live地处漕河泾，商业体量约10万方，同时拥有街区、盒子和街铺三种商业空间形态，以及隈研吾设计的地标剧场。

  一期光里街区已于2023年5月率先呈现，开业后的深度运营初见成效，漕河泾城市界面变得更精致。规模更大、内容更丰富的二期将在2025年全面释放，这座生命力鲜活的玩新场，也正一步步变得具象起来。

  商场围绕作乐、玩变、趣练三大商业玩新轴展开年轻智造玩新场，以剧场为中心，精心规划内广场绿地，融合轻运动活动场地、贝壳式入口、下沉广场及绿地水景等，二期主力店已确定的有盒马超市和寰时影院。

  上海虹口今雨荟位于北虹口凉城板块的核心区域，商业总建筑面积达7万㎡，以“城市焕新生活欢聚地”为定位，瞄准亲子家庭、活力青年核心客群，计划引入150余个优质品牌，为区域内60余万人口带来全新的消费体验。

  在商业规划上，上海虹口今雨荟不仅关注每一个细节的打磨与升级，更注重内部空间优化与功能的提升。

  项目以“亲子友好”为核心驱动，匠心打造光影乐园、今雨好市、阅动空间、儿童主题区、小金鱼乐园五大主题特色空间，创造轻松、愉悦的消费场景，为社区生活带来全新体验。

  同时，项目围绕“亲子陪伴”“休闲社交”“娱乐体验”，强化品牌矩阵布局，规划特色餐饮、宴会餐饮、儿童娱乐、儿童培训等多元化、特色化的业态组合，满足那群消费的人的差异需求，升级填补区域市场空白，构建起独具特色的“15分钟社区生活圈”。

  太平洋新天地商业中心是一个集商业、办公和文化功能于一体的项目，坐落于上海市中心，由知名设计师和设计企业KPF、Kokai Studios、WSP和ECADI等共同设计。项目亮点是KPF设计的56层、250米高的T1中央甲级写字楼，其外立面灵感则源自“石库门”元素。

  商业部分约8.8万㎡，计划引进260家店铺，包含特效影院、复合型书店、全天候餐饮娱乐酒吧及室内娱乐体验中心等业态。商业顶部还将创新性地打造一个6500㎡全景天幕，天幕之下，三层空中绿色走廊环成一个立体花园，超惊艳。

  不仅如此，项目还将保留区域内的章太炎故居、喇格纳小学等历史背景和文化风貌，同时新建多达10余个社交活动空间，以及约4000㎡的文化艺术空间，并与新天地太平湖绿地实现联动。

  徐汇滨江城开中心，城开在上海的最大项目，总体量约52万㎡，包含独栋办公、塔楼办公、宝库文化中心与商业中心四大业态。

  2020年初，项目一期独栋办公已经正式投入运营，二期塔楼办公和商业中心正在建设中，其中商业面积约10万㎡，由地上裙房与地下一层贯通而成，将引入观复博物馆、艺术剧场文化业态，带来魔都滨水精致商务生活。

  上海华润中心，与140多年历史上海最大的石库门建筑群张园仅一路之隔，曾创下2019年上海商办土地单价最高纪录，是南京西路核心区20多年来不可多得的钻石级地块。

  项目定位为“中心之上，再造中心”，总建筑面积约13万㎡，地下4层，地上塔楼38层，集办公、商业、文化等为一体。

  其中，商业集中在B2-3F，面积共约2.5万㎡，未来将引进零售、娱乐等多种高端业态。不久之后，南京西路又将诞生下一个高奢商业地标。

  FFC 滨江·新里为徐汇滨江复星中心核心商业部分，位于上海黄金水岸，背靠4000亿元产业集群，由复星携手国际知名建筑师事务所——KPF打造的约22万方徐汇滨江地标综合体。

  项目定位为西岸精致生活方式中心，未来将围绕“艺术、自然、共生”三大元素，将精致生活，艺术体验，新潮力量，摩登态度等融入商业，同时依托复星及豫园股份丰富的生态资源，以差异化品牌组合，打造商业创新融合阵地，提供西岸未来精致生活方式的范本。以艺术，自然，共生为商业核心价值，提供西岸未来精致生活方式的范本。返回搜狐，查看更加多