据了解，接下来福田全新住所还有5大项目，别离坐落福田中心区、香蜜湖、上下沙片区，大多为旧改。

  值得一提的是，像香蜜湖这种豪宅区，此次迎来了两大新盘，方位都非常好，已曝光的户型大多散布在在100-300㎡的改进、大平层户型，或将成为区域网红盘。

  当然，这些项目，其间有不少包含保证房、商工作寓等，像福田中心区，此次推出的也只是只要39套，非常稀缺。

  福田作为中心区，新房终年供给稀缺，在房价筑底企稳的当下，价格更是有满足的倒挂空间，基本上每一次有新盘出来，都会引起商场的重视，乃至开抢。

  南天电力城市更新项目，坐落香蜜湖与安托山片区，在南天一路与侨香二道交界处东北角，海德园邻近，但方位相较愈加优胜。

  该项目由杰出与京基担任开发，上一年11月底已拿到用地批复，现在正在开工中，修建行将出地上，有望本年年底入市。

  其用地上积为1.45万㎡，规划有工作、商务公寓、住所、保证房、幼儿园以及商业等，容积率约7.98到9.19，将建为安托山片区最大的归纳体。

  据揭露信息数据显现，其建造4.2万㎡住所，包含7600㎡保证房，网传可售住所约260套左右，商业/工作为11.41万㎡，地下空间有4层。

  现在详细户型还未揭露，不过有传将建1栋300平纯住所大平层+1栋180平住所/保证房，以及1栋公寓，可售住所不到200套。

  从周边二手价格来看，上一年海德园毛坯均价约12.6万/㎡，或与其附近，大概率不超越二手房均价15-20万/平，不然失掉价差优势。

  全体来看，其区位价值巨大，有红岭试验小学+深高南初中双学区，间隔安托山地铁站大约几百米，有必定的概率会成下一个福田“网红盘”。

  皇岗村旧改，项目总用地上积约50.38公顷，总建面约200万㎡，由杰出集团主导开发。

  其分三期开发，规划有住所、商业、酒店、公寓及配套校园，方案建造2栋200米高双塔商业修建及8万㎡广场。

  本年2月，一期主体工程已获施工答应，进入实质性建造阶段，建造规划22.5万㎡，这也代表着福田又一超级盘要来了。

  该旧改坐落深圳福田CBD中心区，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望，紧邻会展中心与福田中心商务区。

  据了解，该村早年经过土地租借、物业运营等，团体财物市值一度高达350亿元，年人均分红超20万元，具有“深圳第一村”称谓。

  而据20223年发布的修规，未来一期含20.3万㎡住所与4.4万㎡商业，二期规划两栋200米双塔修建。

  价格方面，周边二手房已打破10万/㎡，业界猜测旧改后，新房价格或达15-20万/㎡。

  新世界香蜜四季家乡，坐落福田景田片区，香蜜湖香梅路西侧，为华泰旧改项目，也是香蜜湖近年来罕见的豪宅新盘。

  其早在2010年便被归入城市更新方案，但直到2021年才发动开工典礼，而本年来，建造进展已加速，现已出地上多层了。

  该项目总占地约4.11万㎡，总建面约46.68万㎡，其间住所20.32万㎡包含保证房在内，商业5万㎡、公寓3万㎡以及幼儿园等配套，车位有2681个，将打造成高端归纳体。

  规划有5栋商品房、1栋保证房、3栋回迁房，其间商品房有923套，容积率约8.0，网传面积段为-㎡。

  现在存案价还未发布，但参阅福田新盘均价（约10万/㎡+），估计总价区间或为800-1200万左右。

  周边配套方面，该项目坐拥香蜜湖站、香梅站双地铁口，步行均约400米左右；自带5万㎡集中式商业，补偿周边大型商业缺乏。

  校园有景鹏小学和黄埔校园初中部，还有荔园外国语深南校区、耀华试验校园等等，在建的则有福田区公民小学、项目配建的9班幼儿园。

  当然，作为香蜜湖项目，生态资源是比较丰富的，深圳高尔夫沙龙、香蜜公园、莲花山公园等盘绕，3公里规模内有市中医院、北大深圳医院等3甲医院。

  整体来看，项目处于香蜜湖片区，地段中心，中小户型为主，上车门槛低，交通也满足快捷；不过作为混合社区，圈层不行朴实，商业也不行老练。

  金地环湾城，坐落富足路与沙嘴路交汇处，行将入市的二期住所，为项目02号地块T6产品，估计本月25号敞开全新样板间，28号取证，30号开盘。

  本次住所共推出222套，户型建面包括约㎡的3房、3+1房，4梯6户，精装交给。

  该项目作为集住所、公寓、酒店、商业、工作、教育、公园等八大业态于一体的超百万平米归纳体，基本上包罗万象。

  其处于福田CBD+深圳湾双中心，增值潜力明显，无缝联接串联7号线双地铁口（沙尾、上沙站），直达香蜜湖新金融中心。

  自带15万㎡敞开式公园商业Mall，周边1.5公里内有KK ONE等；配建红岭教育集团的72班9年一贯制校园；700米左右直达红树林生态公园、深圳湾沿海长廊、部分户型享海景及高尔夫果岭景象。

  福田的新盘很少，关于寻求中心地段、稀缺海景及归纳配套的改进集体，该项目仍是值得重视。

  福安瑞府，坐落福田中心区，由区政府全资国企建造，现在项目现已建成，实地样板房也已敞开。

  该项目在福田市民中心旁，深南大路头排，自驾很快捷，间隔岗厦北地跌站大约300米，走路几分钟就到了。

  其1公里规模内集聚连城新天地、皇庭广场、COCO Park等7大商业体，享受到的商业体量超250万平；周边还有市民中心、深圳音乐厅、少年宫、关山月美术馆等市政资源。

  3公里规模内有市中医院、北大深圳医院等三甲医院；教育有莲花中学、莲花小学，不过归于福田第二队伍。

  其占地约0.92万㎡，体量很小，总建面约10.7万㎡，容积率高达8.3，密度较高，规划有1栋写字楼、1栋住所（AB两座，48层）及一所9班幼儿园，楼间距缺乏30米。

  该项目总户数只要254户，主要为居民回迁房，现在已有200多户居民迁回，保证房占了86套，而能外出售的商品房仅39套。

  3梯4户规划，毛坯交给，得房率约75%-78%，在住所规范渐渐的升高的商场，如此低得房率是硬伤了，车位比约1:1.7，还算不错。

  其价格估计在9万+/㎡，与周边二手房仍是有1万+的倒挂空间，且具有现房优势。

  整体来看，项目配套与价格仍是很有优势，不过毛坯、采光、容积率、多回迁房等仍是对寓居有影响。

  地址：深圳市福田区沙头大街天安社区恬然四路66号恬然立城A座12-14楼