海南房地产专业研究机构『至理数据』刚刚发布《2024年三亚商品房销售业绩榜TOP30》。

  不少粉丝跟我们直言：“三亚的房子，买的不仅是居住权，更是分享发展红利的入场券。”

  当下，封关运作已然进入分秒必争的倒计时阶段，对于投资者而言，这是在三亚布局资产的黄金窗口期，诸多优势集于此刻。

  一方面，封关政策正式落地前，三亚房地产市场尚处于政策落地初期的“价值洼池”。此刻，部分区域房价尚未因封关带来的全面红利冲击而飙升至高位。

  封关前的政策倾斜助力企业快速搭建运营架构，封关后在贸易便利、资金融通等政策赋能下，房产价值也随之水涨船高，租金收益与资产估值双丰收。

  现在行走在三亚中央商务区CBD，能够正常的看到其天际线A甲级写字楼在迎宾路拔地而起。

  去年 10 月 1 日重磅级商业配套三亚大悦城的开业，更是为三亚 CBD 带来了显著的人气提升。

  作为全国首个热带大悦城，以100% 的招商率和开业率，为三亚乃至海南自贸港的经济发展注入了新活力。

  引入的200 余家品牌中，城市首店、旗舰店、定制店占比超60%，餐饮及娱乐体验业态占比超40%。

  如喜庭海鲜自助等多家首店品牌，吸引了大量消费者，开业当天客流就突破了14W人气，一跃成为三亚热门消费地，也促使更多企业考虑入驻该区域。

  面对当下稍纵即逝的投资机遇，拥有毒辣眼光的投资客，近一年多来就已频频对三亚CBD的写字楼大手笔扫货，半层、整层拿下的案例比比皆是。

  三亚大悦城配套的207 米高的超甲级写字楼——中粮国际贸易中心，便值此时机为高阶投资者而来。

  近日，海居君也走进了项目的“云顶展示厅”，实地感受这座国际5A甲级写字楼的霸气。

  乘坐日立的高速电梯，30秒左右便到了41层顶楼，每个走进去的人，通过眼前一排明亮的落地窗，真的仿佛置身于云端。

  整层展示厅约2410㎡，设置了前台、总裁室、会议室、俱乐部、水吧台等等，以精致、简约的实景征服每一位参观者。

  走到户外，400多㎡的天际泳池炫酷无比，吸睛指数爆棚，能同时实现水中畅游和空中漂浮，无边无界。

  从池畔视野所及，不仅坐享城市建筑美学，更有鹿回头、凤凰岛、南海观音等标志性人文自然景观融合其中。

  这种山河海城共生的人文自然影像，便是项目引以为傲的视觉美学，瞬间震撼你的心房。

  在湛蓝的池水与城市灯光的辉映下，中粮希望呈现的不仅是一处有高端享受的空间，更是希望营造内在精神相契的商务场。

  相信未来的企业主们，手握酒杯立于池畔，每天看到的画面，都是一张永不褪色的城市明信片封面。

  为了打造能够匹配三亚国际化界面的产品，中粮国际贸易中心邀请了蜚声国际的大师级设计天团。涵盖声学、节能、交通、机电、结构、消防、泛光、航空、水景、艺术等41个顾问团队，整体设计费就超过1亿。

  这些来自国际一线的设计顾问团队，凭借其丰富的经验和专业的技术，从安全、舒适、智能等全方位为项目提供顶尖的设计服务。

  比如建筑规划设计由全球知名的GP建筑担纲设计，这家设计所的历史底蕴深厚，由豪斯学校最后一任院长、现代主义建筑大师密斯・范・德罗创立。密斯・范・德罗秉持 “少即是多”（Less is More）的设计理念，在建筑界声名远扬。

  这一理念强调简洁的设计线条、卓越的功能性以及开放空间的高效利用，在全世界内都留下了众多经典之作。其中，阿联酋阿布扎比国际金融中心、芝加哥美国银行大厦，皆为著名地标。

  景观设计则交由泰国的LCO事务所负责。LCO事务所在景观设计领域成绩斐然，为泰国、马来西亚、中国大陆等多个国家和地区设计了许多网红商业项目。

  其中，曼谷的Mega Park景观规划凭借其新颖的设计思路和独特的景观布局，一经推出便刷爆朋友圈，吸引了无数游客和市民的目光，成为了当地的热门打卡地。

  LCO 事务所擅长将自然元素与现代设计手法巧妙融合，相信在三亚的这一个项目中，也能为人类带来别具一格的景观体验。

  室内设计则由亚洲顶尖设计机构G-ART集艾操刀。G-ART集艾已在室内设计领域深耕近20年，团队规模超过250人，其作品在全世界内屡获殊荣。

  曾荣登美国《室内设计》全球百强榜，2019年排名亚太地区第一，全球第17位；2024年再次排名第3，成为室内设计领域的佼佼者。

  其代表作品包括美国西海岸的空中展厅、英国金丝雀码头豪宅、上海虹桥世界中心以及北京二环的中海金融中心等城市地标。

  中粮国际贸易中心以「节节升高 山海相连」为灵感，楼栋设置体量分段，立面以“南海灯塔”之姿呈现，塔顶起伏，打造“山、河、城、海”相融合的城市意象。

  在外立面上，大面积铺设性能出色、造价高昂的LOW-E中空节能玻璃，这种玻璃环幕，从来都是全球顶级写字楼的“主力外衣”。

  再配合汉都创始人田欢女士为项目量身定制的“星汉灿烂”主题的独特泛光设计，将来楼体白天在阳光下光芒流转，和青山碧波交相辉映；夜晚在流光溢彩的城景中，更是迷人。

  更特别的是，中粮国际贸易中心还巧妙的将通风装置隐藏在幕墙装饰构件之后，保证室内采光的同时，还实现了超高层写字楼室内的自然通风需求。

  首先，挑高约12米的奢阔大堂，按照五星级标准打造，采用了流畅极简的线条设计，墙面和地面均采用高档石材，典雅而大气。

  更赞的是，配备了地下三层停车场，停车位多达1633个，充分满足泊车需求，B3层还设置了智能充电桩，将绿色办公理念贯穿到底。

  其次，共配备18台日立电梯，其中高区电梯7台为整梯日本进口，梯速可到6m/s。通过高中低区分流人群，快速派梯，将企业家“时间就是金钱”的效率意识把控到了极致。

  其三，全栋引入了VRF空调新风系统，能分户24小时灵活操控，自主调节空调温度风量，企业即使加班，也无需另行申请空调开通，简便又高效。

  新风系统，可以与制冷系统同时接入中央空调控制管理系统，无需单独控制，使用灵活便利，不断提供充足的新鲜空气，保障写字楼内全天侯的健康空气质量。

  更重要的是，项目更融入了全智能自动化管理系统，让办公生活充满了绿色科技感。员工上班，有人脸识别，快速通行；车辆出入有专属智能化，实现无感快捷出行。

  还有安防方面配置公区高清监控、火灾自动报警、漏电监测等，为办公生活筑起一道不间断的安全屏障。

  可以说，从软硬件配置上，我们便可衡量出项目的段位。作为写字楼领域的佼佼者，中粮国际贸易中心的出品，的确没有让人失望。

  在生态节能方面，项目同样表现卓越。目前，已通过 LEED 铂金、WELL 铂金的预评审，即将正式取得认证。获得双铂金认证也寓示着项目成功跻身全球绿色环保建筑示范行列，将为使用者提供一个舒适、健康且环保的空间环境。

  项目抓准新时代商务总部办公的“绿色、开放、交互”新需求，利用9F-10F、20F-21F退台所形成的室外平台空间，打造两层通高环形空中花园，将办公、休闲、社交娱乐有机结合，创造出立体且舒适的交流空间。

  从以上几个维度来看，中粮国际贸易中心的地标规格以及核心资产属性已经显而易见。

  若只单纯地以高度和外形以及建造质量来说，地标建筑也就是比同路段写字楼高些，其他的好像也没什么区别。

  但高阶的地标一定是先进生产力和生活方式的容器，可以内生出经济生态，赋能区域发展。

  我们再细看，中粮国际贸易中心底下还坐拥着一座体量约10万㎡的三亚大悦城购物中心，它犹如一艘巨型的商业旗舰，带动了片区商业新发展。

  自去年十一开业后，迅速成为了三亚的时尚中心，更是三亚CBD的全新消费中心。

  在消费升级的态势下，它带来的，是更创新、高端的商业和消费体验，更是对高阶人士所渴求的回应。

  现在，精英们在忙碌完一天之后，只需走下办公室，就到了放松心情与压力场所。

  让工作与生活日常完成无缝切换，无需到遥远的地方就能够轻松的享受生活的乐趣，就如一个3D版本的高阶元宇宙。

  再放大了看，中粮在此打造的是占地156亩的地标综合体——中粮·三亚大悦中心，整个项目分五期开发。

  这样的商业生态圈不只是有社交性质，还能联动起各领域TOP级别合作伙伴，吸引更多优质企业。

  在强强联手之下，不仅能提振片区的商业活力，也能带动片区的发展，实现整体的区域实现经济稳步的增长。这不是一次简单的配套量变，而是整个片区的一场质变。

  再从区位看，项目处于三亚中央商务区(CBD)的东岸单元，这里既是自贸港总部经济区的核心区域，也是三亚经济转型升级的重点板块。

  而CBD板块的迎宾路，是官方板上钉钉的“三亚CBD”，这里，有整个三亚最多的总部中心。

  足足打磨了4年，才打造了这座集城市地标、交通枢纽、立体商业岛为一体的全能CBD商务大城。

  项目正位于迎宾路的首排位置，如此高品质的商业圈、生活圈落地，将会带动整个三亚形成一场生活格局的升维。

  据悉，中粮国际贸易中心现已面对全球正式亮相，提前预订产品可享受诚意折扣，更多详情可前往展厅了解。

  可想而知，这等地标级写字楼慢慢的变成了能够穿越周期的优质不动产，对公司来说也是一笔巨大的形象财富，势必更有助于公司实现圈层间的价值整合、行业间的跨界创新，一同推动自贸港的发展。

  五期的中粮·铂悦壹号将打造海南首个中粮壹号系藏品级中央居住区，特邀了豪宅御用设计团队GAD来操刀，总建面约6万方，推售时间还待定，我们拭目以待！

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