侨福芳草地支撑起的高端艺术商业神线日，北京商报记者造访侨福芳草地发现，商场不同楼层设置了多处围挡，即便处于就餐顶峰时期，商场客流仍较为冷清。历经十余年展开，高端艺术早已不是侨福芳草地的专属特点。在消费趋势改变的当下，侨福芳草地还应对消费需求作出预判，结合朝外商圈改造的全体规划，贴合当下消费需求作出从头调整，然后推进项目可持续展开。

  十余年展开，侨福芳草地略显“疲态”。北京商报记者在现场看到，当下侨福芳草地各楼层均能看到不同程度的围挡。其间，L1、LG1、LG2三个楼层的围挡面积较小，大面积的围挡首要集中于L2及L3层。相较于2023年，从前引进的BAPE Gallery、shenshen、Pour Lui及Ermanno Scervino等6家品牌现已连续撤出。彼时引进的韩江荟全国首店在群众点评显现现在现已暂停营业。

  不只如此，在18—19时就餐顶峰时刻，北京商报记者造访时发现，商场内的餐饮门店客流也较为冷清，各个餐厅的落座率不超越15桌。一家餐厅店员向记者表明，餐厅的素日客流并不多，“中午时由于周边的写字楼白领客群较为丰厚上座率还算可观，但到晚上基本就没有几桌客人了”。

  客流冷清相同体现在侨福芳草地的影院中。以当下热片《哪吒之魔童闹海》为例，2月26日19时的场次售票状况只要个位数，但相隔6公里的向阳合生汇一起刻场次的售票状况却较为达观，中心区域的方位已大都售罄。

  尽管当下展开境况受困，但侨福芳草地也在活跃采纳调整办法。项目负责人向记者泄漏，侨福芳草地当下正在拟定一些调改行动。但截止至发稿，并未奉告详细的改造方向。

  据了解，侨福芳草地于2004年开端建造，于2012年正式入市，是侨福集团旗下的商业项目。侨福芳草地总建筑面积达20万平方米，包含写字楼、购物中心以及超五星酒店怡亨酒店，项目总投资达30亿元。

  作为商业艺术的“天花板”， 侨福芳草地一入市就招引了很多顾客的目光。建筑结构奇特多变、艺术品随处可见，236米长的亚洲最长的室内步行吊桥贯穿了全体空间。2012年开业的侨福芳草地是北京“非标”商业的代表，不只具有各类艺术展览，还具有卡地亚、IWC万国、Rolex劳力士等奢侈品品牌，在开业之初商场内50%的品牌都是首入我国的小众品牌。

  不过，展开至今特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、sandro等品牌已相继离场，IWC万国、Rolex劳力士也挑选退出。随后，侨福芳草地也曾经过引进亲子业态、运动业态如哈里小屋、sugarmade、HEAD、lululemon等品牌，但并未真实盘活该商业项目。

  东临世贸天阶、南向国贸商城、北临三里屯邃古里，从地理方位来看，侨福芳草地处于东部较为富贵的地段，且周边具有头部写字楼、酒店等便当资源，有着较为丰厚的消费客群，但近些年来侨福芳草地并未真实地“破圈”，客流反而日趋削减。针对这一展开境况，我国百货商业协会履行会长兼秘书长杨青松以为，跟着当下消费趋势的改变，侨福芳草地寻求艺术和质量消费的“高冷”特性并不能添加顾客与商业项目之间的黏性，尽管场内品牌更多在着重质量消费，但相较于周边国贸、北京SKP等商业项目，在以性价比为主的消费年代，侨福芳草地的品牌竞争力并不强。

  “高冷”的商场无法捉住顾客的“心”更体现在餐饮业态。北京商报记者查找发现，侨福芳草地引进的餐饮品牌如韩江荟、然寿司等客单价大多都在500元以上，新明园和藏家的客单价也都在300元左右，并不契合当下的消费趋势。这或许也是在客流顶峰期餐厅上座率并不高的首要原因。

  开年之后，侨福芳草地所在朝外商圈的朝外大街城市更新二期工程行将发动。朝外大街城市更新二期工程将连续一期“年青力”的主基调，对蓝岛大厦、丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰世界商业街等区域展开全面晋级。依照规划，地铁6号线号线号线将在侨福芳草地邻近的东大桥站进行交会，东大桥站也将成为全市首个“四线换乘”纽带。

  结合朝外大街城市更新改造的规划，侨福芳草地也可借力寻求打破。杨青松以为，侨福芳草地的艺术价值在北京商业中仍别出心裁，未来侨福芳草地能够更多地添加与顾客的互动。凭借朝外大街全体的改造规划，改进物理衔接，强化区域联动，力求与朝外大街同享客流资源，同朝外商圈其他的商业项目构成错位展开。

  和桥组织CMO兼商业研究中心负责人李晨晨也表达了相同观念。在李晨晨看来，侨福芳草地能够连续其艺术风格，为区域高净值人群持续深化艺术商业综合体的体会功用，未来项目能够深化高端服务力及完善会员服务体会，引进奢侈品品牌服务中心、高端健康办理、世界医疗中心等高端的体会业态以及文化艺术互动体会类的业态。一起，项目的招商方针可从“收租”到“共营”形式改变，凭借当下朝外商圈的消费热度，进行业态规划与品牌组合，然后寻求“破圈”的新机遇，引发艺术商业的二次觉悟。