2025年2月，合肥政务区天鹅湖片区传来重磅音讯：天鹅湖东地块代建河道绿洲景象规划大赛真实开端发动投标！

  这意味着，这片城市中心区行将迎来“湖景+河景”的双景象年代。作为合肥万亿GDP战略下的封面级工程，天鹅湖的晋级不只是城市界面的焕新，更是合肥向“滨水经济”转型的要害一步。

  近些年，滨水场景开端成为国内城市消费刻画反常炽热的“战场”。北京、上海、南京等城市，纷繁提出开展“水岸经济”。2022年北京初次将“水岸经济”写入了《逐渐加强水生态维护修正作业的定见》。

  沿海文明公园串联着宝安区政府，图书馆，青少年宫，是城市中心主轴的重要节点。为了回应广东特别的山海地貌，再加上公园共同的沿海区位，整个公园的主题概念和方式体现都以海洋为主题。

  天鹅湖片区的晋级，中心在于十五里河河道改造。原红四方地块的代建工程将打通天鹅湖与十五里河的水系头绪，形成约37公顷的滨水空间，包括河道绿洲、桥梁、商业综合体及教育配套。未来，这儿不只是合肥的“生态绿肺”，更是交融景象、商业、寓居的超级城市综合体。

  合肥对上海、姑苏等城市，将“水岸经济”作为城市消费晋级的中心抓手。红四方地块规划的182亩商业用地，要求竞得者全体持有运营，业态包括高端商业、文明体会等，并同步代建河道桥梁与绿洲。这一布局，不只弥补了政务区高端商业的空白，更有几率会成为合肥“滨水经济带”的标杆。

  红四方地块的前身是中盐红四方老厂房，2013年搬家后历经土壤修正与规划调整。现在，这片土地被赋予全新任务：182亩寓居用地+182亩商业用地，调配河道改造与生态修正，成为政务区“产城交融”的样板。

  地块周边规划了市政道路、小学、河道桥梁及绿洲，竞得方合肥轨迹需同步代建。商业部分“不得切割转让”的要求，保证了业态的高端性与统一性，未来或引进世界大品牌，打造合肥版的“新天地”或“邃古里”。

  红四方地块地点的城中村改造项目，立异选用“房票优先购房”方针，鼓舞被拆迁人以房票就地购买商品房，既保证民生，又加快城市更新。这一形式已在包河、蜀山等区域推行，成为合肥低效用地再开发的典型途径。

  2024年12月，合肥轨迹以3350万元/亩、楼面价27916.7元/平方米的天价拿下红四方地块，创下合肥单价与楼面价双料“地王”。比照此前滨湖区招商玺项目（存案均价5万+/平方米），红四方地块的未来房价预期已打破6万/平方米，成为合肥“顶豪”新代名词。

  合肥轨迹其时还拿下了姚公庙38号地块，成交单价1400万元/亩，总价4.89亿元，楼面价13125元/平方米。

  据最新音讯，合肥轨迹建造速度很快，姚公庙、天鹅湖、方兴湖等地块围挡建造推动敏捷。

  省府板块有稀缺别墅、政务板块有高价值地块的超级豪宅、姚公庙有极具性价比的楼盘...合肥轨迹本年必然迎来“迸发”的一年！

  当时政务区在售新房稀缺，红四方地块的入市将填补空白。其住所容积率仅1.8，主打低密高端社区，估计产品以大平层、叠墅为主，对标上海黄浦江畔顶豪项目。

  周边配套如天鹅湖万达、奥体中心、地铁3号线等，进一步夯实其“城市中心”位置。

  合肥市政务区的土地稀缺，文渊府是现在政务区唯一在售新房，备受商场重视。作为合肥第一批人才公寓转商场化商品房，项目均价约3.4万/㎡，且和商场在售的新房相同，购买和出售均不受限制。

  政务东板块，从土地供给也能看出来，上一年合肥总共才成交60多宗地块，就政务东板块成交了9宗地块，并且成交楼面价都比较高，伟星天元楼面价打破2万，伟星ONE139楼面价尽管降了点，也超1.9万/㎡，后边尽管地价降了，但在2024年合肥土拍收官之战中，板块内姚公庙三宗地，还未拍就先火，比及正式竞拍更是引发剧烈鏖战，终究两宗地溢价成交。土拍端的火爆足以阐明政务东板块有着高热度、高价值。

  要说政务东当时热度较高的便是江淮三子，天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均选用了干挂石材到顶，大部分楼栋选用一梯一户的规划。现在8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²91折，165m²95折。

  意禾澄庐前几天初次推售楼栋均坐落西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。

  四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。现在项目与车位同买可享受94折优惠，独自购房可享受95折优惠。

  依照现在的局势来看，政务东是最大有或许成为下一个继滨湖后价格破3万的板块，也是将成为合肥下一个高端改进挑选之一。

  天鹅湖片区的晋级，绝非简略的景象改造，而是合肥迈向“全世界城市”的要害一步。

  从“湖城”到“水岸经济”：合肥以水为媒，将生态价值转化为消费能级，对标上海黄浦江、姑苏金鸡湖，打造城市IP。

  顶豪商场的“风向标”：红四方地块的6万+/平方米预期，从头界说合肥房价天花板，招引长三角高净值人群置业。

  城市更新的“合肥样本”：通过房票安顿、低效用地再开发，合肥探究出统筹功率与公正的城市更新形式，为万亿GDP注入可继续动力。

  万亿合肥，正以天鹅湖为支点，撬动一场“水岸革新”。这儿不只是城市封面的焕新，更是一场关于生活方式、经济形状与城市野心的全面晋级。未来的合肥，必将因水而兴，因水而盛！