买房，跟着市场走，比如那些经常在市场中缔造爆款的开发商，他们的背后其实有一套很值得跟随的逻辑。而最近，保利又刷爆了上海楼市的记录——保利外滩序45，认购4天半，收获530+组客户，认购率破727%。

  这一数字，不仅直接刷新了年内上海楼市的记录新高，也让我们又看到保利强大的市场引领力：

  它能带领购房者发现楼市里的宝藏爆款，也能利用自身强大的实力赋能一个板块和项目，成为市场中的佼佼者。

  而眼下，继爆刷记录后，保利又拿出一个重磅作品——保利虹桥和著， 继续酝酿市场下一个爆款。其以精准眼光挑选北虹桥潜力之地，以雄厚实力赋能区域崛起，更以超配产品献上楼市500-800万级“价值力独角兽”。

  2024年，楼市分化，大势所趋，从新房与二手房之间，到中心与远郊地段之间，再到品质标杆楼盘与普通楼盘之间，楼市里这种变化层出不穷。

  的确，当20年“大行情”过去，市场走向赛道细分，不仅是经济学的规律，也是发展的规律。

  流动性，毫无疑问成为最关键的标准。其一，普涨时代结束，分化时代开始，“流动性好”才能保值和抗跌；二，流动性好，意味着需求旺盛，未来楼市如果有复苏反弹，这里迎来上升行情的概率也更大。

  由此，寻找优质“流动性”，就是我们当下买房最重要的逻辑之一。这其中需要遵循两大选择标准，一个即与城市各中心通勤的便捷度，通勤越便捷，可覆盖的人群越多，流动性自然越好；

  另一个是看周边是否紧邻大规模产业、未来高端产业，有产业即有人群，才能产生源源不断的需求；也因此，满足这两大标准，一个房子的未来流动性必然好，也是眼下更值得买的潜力产品。

  而保利虹桥和著，北虹桥核心，稀缺双轨交，保利年度重磅产品，毫无疑问正是符合这种选择的理想产品，其自带的多重价值极具含金量，是市场中更值得押注的未来产品。

  “一个城市或区域房价的上涨，绝不能靠本地人，而得靠大量外来人口的涌入“。这句话，从本质上诠释了房价变化的秘密。也即，只有大量人口导入的支撑，房价才能坚挺或上升。

  而保利虹桥和著，200米真轨交，左手近市区，右手捧虹桥，毫无疑问是上海独一份的存在，其可承接的市区外溢人群、产业人群、区域人群范围远超想象，妥妥的市场“流动性独角兽”。

  其一，就是仅约200米的地铁，项目距离14号线分钟左右即可上地铁，便捷度不言而喻。

  而这种显著优势，不仅为其带来了高通勤便捷度，还为其带来了黄金价值力，未来更保值。

  数据统计显示，当下上海外环外或者五大新城，地铁房与非地铁房的保值和升值属性差异巨大，如松江某板块，近地铁150米的某盘，2022年高峰期时上涨到7万+/平，而板块内离地铁站1公里以上的某盘只有5万+/平。

  有机构拉取了眼下上海外环外500个二手房数据研究后更得出结论，步行进地铁站500米以内的小区要比1000-1500米小区更贵，以100平房源计算的线万左右。很明显，外环外有地铁是黄金第一法则。

  其二，项目依托的是更高能级的黄金14号线轨交，东西黄金大动脉，未来一脉通勤真如、静安、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴、浦东足球场等，多个市区核心商圈可联动，庞大的可覆盖人群能想象，未来不仅承接外溢，更享受这一些地方带来非常大房价剪刀差；

  查询数据可知，当下与封浜7站相隔的线万/平，再往东到陆家嘴更是高达20万+/平，而保利虹桥和著可谓超级洼地，未来必然是这些CBD板块价值外溢的获益者。

  另外，作为黄金线、21等多达16条轨交便捷换乘，未来通达的市区中心更广泛，不管是宜居度，还是可接纳的目标客群都有明显利好；

  其三，项目作为北虹桥核心的首发项目，其到虹桥CBD的通勤时间约20分钟左右，庞大的产业人群和区域人群双重覆盖，眼下已有稳定的庞大上班群体，未来更是有不断新增的高知精英阶层导入，潜力值得想象。

  尤其，作为大虹桥接下来重磅发力打造的核心版图，北虹桥自身也将迎来蜕变，一批重大产业项目已经落地，同样将导入大量人群，利好板块楼市需求。

  所以，综合看来，这里是上海又一个“天选”版图，不仅有市区多个黄金商圈的无限加持，更有虹桥核心区的发展基底，是当下上海500-800万级真正高价值力的选择，不容错过。

  有了天量辐射人群的加持，就一定很好？并不见得，还得看自身现有的含金量和未来硬核规划是否过硬。

  而保利虹桥和著恰恰是两个方面都兼有的“宠儿”，项目本身占据北虹桥发展的风口，未来上限满级。

  首先，就是项目所处板块现有的含金量过硬。项目位处北虹桥，天然属于虹桥核心圈。而大虹桥作为上海比肩陆家嘴的宇宙中心，之前已经实现了商务、商业、会中、交通中心的打造，区域能量已然雄厚。

  据统计，大虹桥目前已引入500家企业总部，60000多家非公有制企业，4000多家贸易企业，整个国际中央商务区的产值达到近1500亿，大量的人群和优质资源不断导入，未来还将加强完善升级。

  其中，项目所处的北虹桥片区更是大虹桥科创功能的重要载体，眼下正处于建设关键期，毫无疑问是上佳入主节点。

  其次，硬核规划加持，并拥有“起点高+上限高”双优势，北虹桥新一代国际社区即将腾飞。

  1）起点高，虽然属于嘉定，但保利虹桥和著却更是“宇宙中心”大虹桥的归属片区，远超同价位段竞品板块的能级，眼下即可以便捷享受到大虹桥优质资源的支撑；

  如商业上，有龙湖天街、虹桥绿谷等；医疗上，有虹桥国家医学中心，多所三甲医院；以及其他优质资源；

  2）上限高，根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范，其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”，将打造成为大虹桥创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，整体规模约2500亩，成片开发，分为东西两个片区。

  东片区（幸福产业片区），规划约1400亩，聚焦特新研发和高端商贸服务功能，如数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等产业；

  西片区（北虹之星），规划1100亩，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区，眼下已有明确规划，包含诸多的高档生活资源：

  如国际教育：规划国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，未来提供优质的教育护航资源；

  如高品质商业：规划约1.4万方高品质社区商业+封浜站南侧商办文化TOD综合体。

  未来，整个项目附近集结的都是高能级生活资源，新一代品质国际社区指日可待，尤其保利虹桥和著更是片区首发项目，是更值得抢占“板块爆发前夜机遇”。

  再次，快速推进，高效落地。规划很关键，但比规划更重要则是落地，而上虹桥，除了是北虹桥建设的核心内容，还是嘉定区重大城市更新项目。

  据了解，目前嘉定区以非常坚决的务实态度推动建设，明确“兑现时间蓝图”：“三年有样、五年出形、八年成城”，兑现指日可待。

  其中，东片区产业导入已经开门红，眼下已集聚了康德莱、重塑、蔚来等一批重大产业项目；而西区，首发住宅项目保利虹桥和著也启动，基础设施绿野谷、开泰路等全面开启建设。

  特别，作为常常能够给区域发展赋能的房企，保利的到来，往往还能带给板块高品质配套的升级落地，如南大和重固，都带动优质教育资源的快速兑现。眼下，作为更高能级的北虹桥，保利的板块升级赋能更值得想象，区域红利能级拉满。

  也由此，作为北虹桥核心的“天选项目”，保利虹桥和著不仅站在千亿虹桥的高起点肩膀之上，更是有着极高未来上限的“城市机遇”，未来面向高知精英人群，是缔造上海新一代国际社区的开篇作品。

  未来买房，要想找到真正的高价值产品，地段和产品力都缺一不可。而保利虹桥和著，作为上虹桥首发作品，更是央企保利的年度重磅作品，完全超越了市场500-800万级产品的想象。

  小编看完现场示范区后，第一感受，就是保利直接秀上了一次“错位”，用造高端豪宅的品质“硬配”刚需价格。

  比如上面这个质感拉满的社区大门，奢石应用、水景、海派拼花地铺、弧形角处理，到处满满的细节，直接“碾压”了一把同价位段的竞品，小编瞬间“路转粉”。

  毫不夸张的说，保利虹桥和著正是当下楼市500-800万级产品力的“新物种”，是上海人居进阶迭代的“示范生”，其详细的产品亮点，小编也做了归纳整理，给大家聊聊：

  项目选用了约100米精奢酒店式落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，高级感满满；

  同时，采用高级灰+香槟金铝板线条外立面，大气简约，更融合海派建筑元素，妥妥的“小豪宅”；

  另外，景观上，打造“两轴、三带、六园”，注重美感和舒适度，以及人文互动，展现社区温度，其中约160米的中央花园轴+五重归家礼序，让社区丰富性十分凸显；

  楼栋采用地下+地上双精装入户大堂，为业主营造星级归家礼遇；特别在归家入户中，更是每一户都享受“双开门电梯+阳光梯厅”的私享入户门厅的豪宅级超配，也即“类一梯一户+全明梯厅”设计，价值力远超市面一般楼盘；

  其次，迭代进阶“神户型”：全系采用舒适度和通透性更佳的飞机户型，并且做了空间格局的进阶优化，个个教科书般呈现：

  其中，建面约94平3房，南北通透，主卧套房位置优化，私密性更佳；约9.7米南向三开间面宽，采光尺度拉满；‍全屋3+2飘窗、卫浴干湿分离设计，人性化细节到位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍2卫配置，满足一步到位；

  建面约104㎡3房2卫，‍‍‍‍‍‍‍‍‍南向三开间面宽更是达到了约10.3米，视野更通透，采光面更大。餐厅空间进阶，可放下更大餐桌；空间无任何过道浪费，享受更舒适的尺度感和品质空间；

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

  16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

  51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。