万年不打折的LV，在武汉稀有“跳楼价”，被外界解读为国内高奢消费价格战的前奏。

  “价格战”的B面是国内豪华品商场遇冷，高端消费需求疲软。一方面，离别猛涨期，当时高端商场及首要豪华品集团成绩承压，黄金珠宝、高端餐饮亦洗牌不断。另一方面，宏观经济不确定性要素影响下，许多我国年青中产顾客收入预期不明朗，纷繁下降豪华品开销，乃至转向“平替之物”。

  据赢商大数据计算，全国高级商场在存量商场中占比仅1%，具有强稀缺性。过往5年，它们的业态品牌更迭背面，透露着消费趋势改变规则，亦隐藏着未来高级商场的招商新风向。

  数据阐明： 门店数据来源于赢商大数据线个购物中心及独立百货（均为非奥莱项目），“占比”指品牌门店数量占比，计算时刻：2024年8月 项目消费层次：结合项目内豪华品牌数量、份额，各层次品牌数量、份额，各业态均匀客单等方针，归纳运算输出各项目消费层次指数，并依据项目层次指数分布状况，将全国已开业购物中心/独立百货（品牌数量=10，不含奥特莱斯）划分为四个层次，由高到低分别为高级、中高级、中档、大众化，现在高级项目占比1.0%。

  近五年，高级商场虽然品牌更迭不断，但五大业态占比动摇较小。作为商场上占比1%的稀缺选手，高级商场们调整步骤稳健、慎重。

  近五年，高级商场零售业态占比从70.59%降至68.78%，削减近2个百分点。

  调查零售品牌层次占比改变，可发现国内高级商场零售业态正由曩昔的中高级品牌为主导的1.0年代，进阶至豪华、高级品牌为主导的2.0年代。

  这种改变旁边面反映了国内有钱人阶级的消费晋级，即“有钱人更有钱了”。锚定金字塔尖客群、不断发掘可显示他们身份位置层次的高奢零售品牌，是高级商场赢得商场之间的竞赛的要害。

  细分品类，服装占比清楚明了地下降，而时髦日子占比反之。前者从37.15%下降至31.97%，后者从31.99%进步至37.26%。

  ▶▶时髦日子：占比进步，首要由豪华品、美妆护理、黄金珠宝、潮流数码等品类奉献

  作为LVMH第二队伍的要害力气，CELINE在前Dior、YSL方便总监Hedi Slimane接手后，推翻了原有知性精约风，刻画生机、时髦、复古结合的风格，加上BLACKPINK成员Lisa、NewJeans成员Danielle先后担任品牌的全球形象大使，招引了大批年青顾客，年出售额从2017年的5亿欧元腾跃到现在的25~30亿欧元。

  自Demna Gvasalia参加品牌担任艺术总监，BALENCIAGA产品就经常以夸大的方便以、昂扬的价格引爆论题热度，在时髦圈敏捷兴起，成为妥妥的断货王，扩展脚步不断加速，我国内地门店数从 2016年的7家到今日约60多家。

  美妆护理方面，贵妇级顶尖护肤品牌“越贵越好卖”，尤其是雅诗兰黛集团旗下的LA MER、欧莱雅集团旗下赫莲娜Helena Rubinstein、德国拜尔斯道夫旗下的莱珀妮LA PRAIRIE、资生堂旗下肌肤之钥Cléde Peau Beauté等，个个都手握数千元级抗老主力产品。

  随同疫后香氛经济兴起，一众海外香氛品牌在高级商场开起独立门店，风生水起。PENHALIGON’S、BYREDO、Diptyque、Guerlain、Jo Malone、CREED、FREDERIC MALLE、阿蒂仙之香等，不少品牌在这几年打入我国商场，成为高级商场新宠。

  黄金珠宝占比稳步进步，新店较多的品牌有周大福珠宝集团旗下高端门店系列“周大福荟馆”、开聚集团旗下Qeelin麒麟珠宝（将我国文化传统与现代方便相结合的豪华珠宝品牌） 、法国现代珠宝品牌FRED（ LVMH集团成功收买的第一个硬奢珠宝品牌） 、日本尖端珠宝品牌TASAKI、日本定制婚戒品牌I-PRIMO等。这一些品牌层次、质量着重高端，方便建议年青生机，旁边面反映珠宝顾客代际结构的改变。

  多轮洗牌后，高级商场女装品牌全体层次较2020年显着抬升，中档、中高级、高级品牌均有不同程度缩短，而豪华品牌则在扩张，印证时下消费分层趋势。

  Self-portrait风格多样，以“千金风”著称，展示“一种很面子很矜贵又很谦和很淡定的名媛风仪”，在刘亦菲热剧《玫瑰的故事》中出镜率颇高，高定质量、高街价格，深得人心，毛利率高达82%以上，已成为歌力思集团现金牛。

  “前锋豪华品集团”OTB旗舰品牌之一的Maison Margiela，以明显的特性、比传统豪华时髦品牌更小众的定位、继续立异的各大产品系列、新潮出彩的快闪营销活动，不断翻开闻名度、门店扩张飞速。

  ▶▶服饰调集店占比接连下降，首要因为部分潮牌、中档品牌重视度走低。英国潮牌Superdry从顶峰时期在我国内地数十家门店，到后来退出我国商场；还有initial、Moschino、ED HARDY、Hardy Hardy、JOYRICH、HIPANDA、小i.t等，在新式潮牌的冲击下，不断缩短规划。

  此外，服饰调集店新上位者不少，从美国日子方式豪华品牌alexanderwang、加拿大潮奢时装Moose Knuckles、加拿大高端功能性服饰品牌Canada Goose、主打羊绒的本乡品牌ERDOS等豪华品牌，到意大利潮奢品牌RARE威雅、权志龙姐姐兴办的韩国潮牌We11done、美式时装品牌Polo Ralph Lauren等高级品牌，以及韩国本乡网红潮牌NO ONE ELSE、INXX品牌原创团队打造的新锐极简品牌RèSIMPLE等中档品牌，都在活跃加码布局高级商场。

  值得一提的是，Ralph Lauren近几年被誉为“中产三宝”之一，低沉有质感的“老钱风”穿搭完美拿捏中产喜爱。Ralph Lauren的年青支线——Polo Ralph Lauren，保留了极具辨识度的马球标志，但价格亲民不少，招引年青新贵趋之若鹜。

  相同赶上“老钱风”大潮的ERDOS，是鄂尔多斯集团旗下主力品牌，主打的羊绒大衣每到冬季都卖脱销，近几年方便越来越有高级感，有用耐穿又紧跟潮流，深得精英人群喜爱。

  近五年，高级商场餐饮占比缓慢进步至17.62%。细分品类中，休闲餐饮上行、中式餐饮略有缩短，异国风情餐饮及锅类根本相等。

  近五年，高级商场内咖啡品牌中，星巴克、星巴克臻选最为坚硬，始终是“座上宾”。此外，亦有不少品牌门店从无到有、从少到多，如M Stand、Manner、瑞幸咖啡、Grid Coffee等本乡品牌，以及%Arabica、Peets Coffee等国外品牌。

  茶饮在高级商场影响力不如以往，喜茶、CoCo都可缩短布局，但仍有霸王茶姬、茉莉奶白大举拓店，用豪华品理念做茶叶的T9Tea、主打锅煮奶茶和烘焙点心裕莲茶室等差异化品牌重视度进步。别的，“酸奶界爱马仕”Blueglass Yogurt也在继续进军高级商场。

  烘焙甜品剧烈洗牌。风行一时的“蛋糕界爱马仕”Lady M、有“甜品界神话”之称的LeTAO小樽洋菓子铺败走，GODIVA、哈根达斯、布歌东京、多乐之日等诸多老品牌也在缩短。

  中式餐饮占比下降，原因是中式简快餐门店缩短。疫后餐饮品牌“降本增效”成干流，高级商场昂扬的租金与匹配度不高的客群，迫使中式简快餐撤出。

  另一改变是，高端中餐品牌缓慢上行，登上黑珍珠、米其林榜单的品牌仍是高级商场的餐饮业态门面担任。如江南菜传奇“葉馬”、两位米其林星厨联袂打造的“柿合缘新京菜”、大董集团旗下“大董·京鲁菜·千山万海”。

  不过，近期鼎泰丰宣告将连续封闭我国大陆的14家门店，据红餐网数据上海单价500元以上餐厅一年多时刻关剩一半，后续高端中餐将面对较大生计应战。

  异国风情餐饮方面，新元素餐厅全面关店，玛尚诺、必胜客、麦当劳、肯德基等老牌洋快餐在高级商场不吃香。而受喜爱者有Shake Shack、鮨政、池奈のカレー、安又胖韩国烤肉、Tomacado花厨、Oeat等。

  以“年青人的第一次Omakase”为slogan的鮨政，被誉为平价OMAKASE“天花板”，2021年创建至今火遍香港、深圳、武汉等城市，常登各项美食榜TOP。

  精美西餐品牌Oeat，集高颜值、复古风、气氛感、浪漫法度等标签于一身，打造更养分、更健康、更甘旨、更精美、更适合都市丽人的日子方式，正餐、咖啡、特调、brunch包罗万象，满意全时段需求。

  近五年，高级商场儿童亲子、文体娱、日子服务占比有纤细动摇，但全体改变不大，三者总和在13%左右。比较其他层次商场，高级商场强体会业态较少，昂扬租金也让这类承租才能相对低的品牌望而生畏。

  日子服务中，较杰出的改变是：高端美发沙龙扩张。如殿堂级美发沙龙ReMINGLE PLUS深受各地高级商场喜爱；还呈现了专属为男人服务的国内首家复古理容沙龙“TWOFACE双面理发馆”，进驻北京国贸商城、成都SKP、西安万象六合等项目。

  文体娱方面，文娱休闲、体育运动略有上扬，首要是网咖电玩、娃娃机、瑜伽馆等；文化艺术、教育训练缩短，典型如网红烘焙工作室ABC Cooking Studio从12家门店到全面封闭。

  近五年，闻名高级商场产品线中，除了IFS外，SKP、恒隆广场、邃古汇/邃古里、万象城的零售业态占比均有不同程度下降，一起餐饮业态有所进步。

  SKP、IFS依托强壮的高级品牌资源，零售业态占比均在7成以上。这两个产品线项目更重视零售气氛营建，聚集满意高奢目的性消费，体会型业态占比相对不高。

  虽比较2020年的8成以上会下降，但SKP商场的零售业态占比仍坚持在了78.5%以上。

  值得一提的是，SKP儿童亲子业态占比达9%以上，远超高级商场全体水平，且简直全为儿童零售，其自营的SKP RDV KIDS儿童书店进驻了北京、武汉、西安、成都的SKP。

  在坚持零售业态优势的一起，邃古里/邃古汇、万象城的餐饮业态占比维持在20%左右。

  深圳万象城2023年租金收入增加25.6%到达14.75亿元，体现优异。据赢商网深圳站近期实探，在新一轮的调改中，项目除了丰厚时髦高端场域气氛之外，还在继续完善餐饮业态。

  耗资2200万元改造的全国首家“SKYLAND UNIVERSAL食通天·寰宇集”露脸，2700㎡空间中引进超20家餐饮商户；贵州菜品牌山石榴华南首店、蓝瓶咖啡深圳二店、B&C华南首家法度宫殿花园概念店也已进驻，项目还将一期L3层原内衣/睡衣品牌区改造为餐饮区，引进Wagas旗下高端轻食餐厅LOKAL、构思韩式料理店Day By Day。

  成都邃古里以“转瞬视界+在地化”吸引最前沿的餐饮品牌，我国首家路易威登餐厅THE HALL会馆、亚太首家Ralph’s Bar餐酒吧，Shake Shack西南首店、美国高端休闲连锁餐厅The Cheesecake Factory芝乐坊餐厅西南首店近年来纷繁落地，还有上一年入驻的陶陶居西南首店、gaga 首家“森林”主题店gaga forest首创概念店、SUSHI MASA鮨政Omakase四川首店，以及本年进驻的四面泰西南首店等。

  2024年上半年，华润万象日子在营重奢购物中心成绩逆势增加，华润万象日子总裁喻霖康将其归功于事务组合的竞赛优势。“上半年重奢出售放缓，可是实在仍旧是抓住了户外运动、日子方式、餐饮文娱等业态的微弱增加，某些特定的程度上弥补了豪华品出售的缺口，确保了重奢商场的出售增加。”

  往后看，国内不同高级商场产品线成绩或将继续承压，但找准自己的真实客群，并应时而变，才是正解。一方面，需求继续优化品牌及业态组合，引进更多契合商场趋势和消费的人喜爱的品牌；另一方面，优化服务流程和会员体会，不断的进步本身招引力和竞赛力，守住高端客群根本盘。

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