老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

  随着社会持续健康发展，我国的家庭结构逐步走向小型化，老年人的住宅消费观念也随之发生明显的变化，从基本的住宅消费慢慢地发展到提高住宅消费品质上来，老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不一样类型花钱的那群人的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。截至2022年底，全国共有各类养老机构和设施38.7万个，养老床位合计829.4万张。截至2023年8月，全国共有注册登记养老院58046家，其中河南省养老院数量最多，为5547家，占全国的9.56%;其次是四川省，养老机构数量占全国的8.32%。

  近年来，政策也大力扶持社会养老服务健康可持续发展。2020年9月17日，民政部举行新修订的《养老机构管理办法》专题新闻发布会。《办法》一方面对养老机构服务活动进行规范，明确生活照料、康复护理等养老机构服务活动的内容，另一方面也对养老机构内部运营管理，诸如消防安全、食品安全、人员配备等提出要求。同时，为确保对养老机构的管理落实落细，新《办法》在2013年规章基础上丰富了监督检查和法律责任部分的内容。新《办法》于2020年11月1日正式实施。“十四五”规划和2035年远大目标纲要提出，推动养老事业和养老产业协同发展，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，为亿万老年人老有所养绘制了新蓝图。2023年2月10日，国务院办公厅关于印发《中医药振兴发展重大工程实施方案》，《方案》提出各地要将中医药老年健康服务纳入本地区健康服务或养老服务相关规划，加大对中医药老年健康服务的支持力度。加强中医药健康、养老服务模式和服务内容探索创新，形成好的经验和做法。受国务院委托，国家发展和改革委员会3月5日提请十四届全国人大一次会议审查《关于2022年国民经济与社会持续健康发展计划执行情况与2023年国民经济与社会持续健康发展计划》，《计划》提出要支持刚性和改善性住房、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。

  伴随我国“未富先老”问题的日益凸显，养老问题也变得愈发沉重。2019年末中国60岁及以上的老年人口达到2.54亿，占总人口比例18.1%。从我国的人口结构来说，逐步进入老龄化的发展形态趋势将是老年公寓兴起的内在动力。高比重的老年市场将成为不容忽视的潜在客户群，从而带动养老市场的发展。

  在我国，由于主要还是实行家庭养老，老年人多和家庭其他成员住在一起，往往难以满足老年人对住的特殊需求，有条件单独居住的老人，其住房条件也不理想。但是随着家庭养老功能的弱化和社会化养老的发展，以及老年人收入的增加，老年人对住宅的需求将会不断的提高。由这样来看，未来老年公寓市场具有巨大的发展潜力。

  产业研究院发布的《2024-2028年中国老年公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十三章。首先介绍了老年公寓的相关概念等，接着分析了我国老年公寓发展的市场环境及政策背景，然后对老年公寓市场的发展现状及目标客户特征进行了详实的分析。随后，报告对老年公寓项目的运作模式、规划选址、建筑规划设计及典型案例作了具体分析，并剖析了老年公寓市场的投资潜力、投资风险及提出相关投资建议，最后科学预测了老年公寓产业的未来前景及发展趋势。

  本研究报告数据大多数来源于于国家统计局、民政部、发改委、中国老龄科学研究中心、中国老龄产业协会、产业研究院、产业研究院市场调研中心以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对老年公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资老年公寓项目，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

  附录六：《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施建议》返回搜狐，查看更加多