成都商业综合体规划规划的第一步，是整理修建的各种功用空间的联系，绘出功用联系图。商业项目之不同，在于各品种态之间并无直观的工艺流程联系，乃至项目规划之初，根本就没有确认业态设置，仅仅仅限制了规划，这就要求修建师有必要对各种业态做到心中有数，了解各种业态的功用、层次及价值奉献，如此才干称心如意地进行布局。接下来水木源创规划将共享商业综合体商业业态归类有哪几类。

  商业综合体商业业态包含百货、超市、精品区(服装、箱包、珠宝、饰品、食物、化妆品、文体用品等)、专业卖场(家居、家电、建材、配件等)、日子配套服务(美容、美发、美甲、药店、花店、杂货店、干洗店、宠物店等)、餐饮、文娱、体育、教育、休闲、文明......咱们常把这些缤纷多彩的业态大体分为零售、休闲文娱、餐饮三大类，这三大类业态的面积份额在商业综合体中往往各占三分之一，根据项目定位和运营状况略有调整。

  咱们一般把顾客的消费职业分为目的性消费和随机性消费。对应业态，可视零售百货、本活配套、小型餐饮等随机性消费业态，其他业态如超市、酒店、文娱、健身、教育等为目的性消费业态。

  可区分为日常有必要性消费到奢华性消费的若干层次，产品可区分为民生产品、日子消费品、中档时髦消费、奢华品等，对应百货的定位能够有群众百货、时髦百货、精品百货等，餐饮可大致分为日常性快餐、当地风味小吃、寻求文明情调高的附加价值的西餐以及高端商务请客为主的大酒楼。

  按业态对商业项目的价值奉献剖析，可分为主题营建价值、品牌价值、租金价值及聚客价值。如世界一线品牌的引进能给项目带来品牌价值的提高，而大型超市更垂青的则是其聚客才能。一般来说，业态的规划和品牌知名度与租金成反比的：品牌知名度越高、规划越大、单位面积的租金就越低。