重庆商业地产商场中，有一类产品一向被追逐，但罕见出资者能买到，那便是高端商业。

  重庆商业地产商场中，有一类产品一向被追逐，但罕见出资者能买到，那便是高端商业。

  可是，关于出资者来说，要想拿到高端商业这类出资品却不易，由于其根本被开发商自己持有，对此，业界人士支招，无妨购买这类物业附近的商铺，亦可享用高端商业的盈利，进步。

  高端商业项目在重庆商场一向占比很小。2005年，九龙仓推出年代广场后，到2011年，才有协信**68呈现。本年开端，重庆高端商业忽然提速。华润中心万象城、IFS国金中心海港城都将在今明两年相继开业。

  相较传统商业项目，高端商业引进了许多世界一、二线品牌。如华润中心万象城在聚集许多奢华品牌的一起，也引进GUCCI等品牌，LV旗舰店也将入驻IFS国金中心海港城。

  据仲量联行多个方面数据显现，现在，重庆高端商业项目大略核算不超越30万方，在重庆商业总体量的占比小于10%。而锐理组织计算，2013年重庆商业地产，新增供应量206万方，存量385万方，本年重庆方案开业的大型商业项目有19个，其间只要华润中心万象城属高端商业项目。

  尽管高端商业的体量较小，但业界人士以为，体量小并不意味着竞赛就小。仲量联行重庆公司董事总经理苏仲礼说，高端商业主力客群购买货品的途径更多样化，许多人倾向于在高端品牌更集聚、价格更具优势的国内外城市购买。

  在业界看来，为了可以更好的确保后期运营，高端商业根本都被开发商自我克制，年代广场、**68，以及行将开业的万象城皆如此。

  据仲量联行2014年一季度监测多个方面数据显现，现在重庆市高端商业首层均匀租金均在1000元/㎡/月以上，这是现在业界认可是合理的的租金水平，但与国内其他城市比较，还有不少间隔。

  苏仲礼说，高端消费就从另一方面代表着高赢利，所以有些商家就乐意支付更高的租金本钱，去租下二、三、四层商铺，“例如**68，有些客户现已排队等候租约。”

  尽管出资者难以获得这类出资品，可是开发商在项目设计时，环绕自我克制商业周边，都有散售商铺。“与高端商业做街坊，这关于商业出资者来说是根本常识，假如你的商铺不远处便是一个奢华品店，明显租金会更高。”重庆新中出资公司总经理何伟坚说，整理重庆高端商业地产的开发体量和产品布局，会找到更多出资时机。

  除了对具有世界一、二线品牌外，还有一些高端超市及餐饮，而且这些业态要占到项目总体量40%以上

  戴德梁行重庆公司总经理江冰河表明，现在我国高端商业主要有两支力气在操盘，一支是香港开发商，包含九龙仓、新鸿基、邃古等；一支是内地近年发展起来的开发商，包含华润、银泰、杰出等。现在在重庆有项目的开发商主要是九龙仓和华润，除此以外便是本乡开发商协信。

  而这些开发商打造的高端商业项目也大多散布在在解放碑、观音桥等传统商圈。例如，年代广场坐落解放碑中心地段，举世金融中心也在解放碑中心商务区中心，协信**68在观音桥商圈，华润中心万象城则在杨家坪商圈，未开业的IFS国金中心海港城落子江北嘴，也紧靠观音桥商圈。

  “高端商业开发受项目区位条件、周边高端商业气氛、区域内人口结构影响较大。”苏仲礼表明，重庆许多购物中心呈现，有些是在住宅区，只能定位服务于住宅区的中高端，“假如一些新式商圈要做高端，就要发明一个很有气氛的新城”。