依据《中华人民共和国特定品种设备安全法》的要求，作为电梯运用单位的物业，应设置安全管理机构或装备专兼职管理人员；按规则树立安全管理准则和岗位安全职责准则；拟定事端应急专项预案并有演练记载等。但是实际中，电梯设备能否及时得到修理、老化部件能否及时得以替换，很大程度上取决于社区物业公司的情绪。

  业内人士泄漏，现在物业公司与电梯维保公司所签定的合同大致可分为：“小包”“大包”和“全包”。“小包维保公司只提供根底的修理保养，大包增加了部分零部件的损坏后替换，全包则简直百分百承当一部电梯一切的修理保养事项。”据了解，维保合同的性质是由甲方，也便是物业公司自主决议。“一般比较正规的、注重电梯安全的物业会挑选更全面的维保合同，尽管价格相对来说高一些，但安全性也高。”当然，也不扫除存在一些物业公司因节约资金，呈现未准时换老化部件的状况；还有部分老旧小区因缺少物业，电梯年久失修，或许长时间“带病”运营，其间的危险可想而知。