二手房的产权年限是依据开发商的拿地时刻来核算的，一般为70年减去一手产权年限。依据咱们国家现行法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，归纳用地为50年。但是，实际上大部分商品房的土地运用年数的约束很少有70年，而是在30-60年左右。

  1. 检查卖房人原始购房合同：如果是第一次转让的二手房，购房人能检查卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房子土地运用权年限是多少年，从何时起算。

  2. 到市住宅和城市建设委员会查询：购房者能够凭仗小区称号、预售证号、开发单位、项目地址等信息，到市住宅和城市建设委员会查询所购买的二手房产权年限。

  1. 找正规中介购房：主张购房者尽可能地挑选正规的中介公司购买二手房，以保证买卖的安全和专业性。

  2. 查验产权：购房者在购买二手房前应核实卖家的身份，并检查产权证的真实性，能够到房管局进行查询。

  3. 慎重挑选在租的房子：购房者在购买正在租借中的房子时，应先核对租借合同期限和主体等信息，并保证承租人不具有优先购买权。

  4. 慎重签定合同：购房者在签定二手房买卖合同时，应将一切关键性约好和卖方的许诺都写入合同中，防止口头约好引发胶葛。

  购买二手房时，了解产权年限和留意购房事项是非常重要的。购房者应经过检查原始购房合同和查询市住宅和城市建设委员会等方法，了解房子的产权年限。此外，购房者还应挑选出正规中介购房，查验产权，慎重挑选在租的房子，并慎重签定合同，以保证本身权益。