电梯门锈迹斑斑，地上斑斑驳驳，灯光昏暗……在莆田一些小区，乘坐老旧电梯总有些让人提心吊胆...

  笔者探访一些老旧小区发现，如今服务年限最长的住宅电梯已经满20年了，虽年检合格，却也故障不断，经常小修小补，毕竟电梯“年事已高”。

  “小区因为电梯老旧经常性报故障了。”莆田一业主表示，电梯服役将近20年了，从2018年开始，频繁发生“电梯惊魂”事件，业主经常全靠爬楼梯上下楼。

  随着时间的推移，老旧电梯逐渐暴露出慢慢的变多的安全风险隐患，莆田一些老旧小区“更换电梯”慢慢的变成了刚需，也是不少业主热议的话题。

  笔者了解，小区正常一栋更换两部电梯，一部老旧电梯换新的费用在每台20万至40万元不等，如果根据楼层和房屋面积分摊，每户分摊下来也是一个不小的数目，业主筹集资金成为第一大难题。

  “维修基金走不通、业主又找不到”。莆田一小区业委会告诉笔者，对于一些新建小区来说，其维修资金足够支付第一次换电梯的资金。但是，很多老旧小区，维修资金账户里的钱能足够支付就不错了，最佳方案是维修资金出一部分，业主们分摊剩下部分，结果可想而知!

  据了解，今年前8月份，莆田市共受理核查电梯投诉举报件141件，老旧电梯的数量也在逐渐增多，老旧电梯安全管理成了难点、热点问题。

  电梯作为生活特定种类设备之一，根据《福建省电梯安全管理条例》第三十六条规定，电梯使用年数的限制达到十五年的，电梯使用管理单位理应当委托具有资质的特定种类设备检验机构进行安全性能技术评估，并根据评估意见增加维护保养频次和项目，或者对电梯进行修理、改造、更新和报废。

  未按规定进行安全性能技术评估的且逾期未改正的，将面临2000元以上2万元以下罚款。

  在2022年为民办实事中，荔城区政府拨付专项经费，在全市首家以政府购买第三方服务的方式，聘请具有国家检验资质的第三方检验单位，对老旧电梯进行全方位安全评估，在全区现有在用老旧电梯的基数上对110台使用15年以上的老旧电梯开展一次“大体检”，早发现、早预警、早处置，避免因电梯安全事故造成的人身及财产伤害。

  按《民法典》规定了“双三分之二”原则：业主共同决定事项，首先应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。比如一个电梯要整梯更新，各种费用加起来大概在20~40万，费用要业主自己出，业主可以共同决定动用公共维修资金，但又该谁来组织这件事？

  有业内人士认为，莆田有小区业委会一定要长期规划，坚持把公共收益用于建立社区可持续发展资金，比如大堂翻新、设施维护、电梯更换等。

  今年，商务部7部委发布了，《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》印发后，设备更新项目申报通知，其中就包括了，老旧电梯等8个领域设备更新实施细则，

  住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持范围，2024年计划通过超长期特别国债资金支持各地对4万余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新。

  对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全风险隐患突出的住宅电梯，结合隐患排查或安全风险评估情况做更新改造。

  写在最后：建议在买房时，我们关注电梯数量配比。举个例子，层数一样的情况下，两梯二户和两梯四户电梯使用频率肯定是不一样的，自然更容易出现故障。

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