一般电梯楼他使用的年限都是在15年左右的。也就是说一套房子是70年的产权的线年内当中至少要更换三次电梯，常常使用的电梯寿命就会短一些，如果电梯保养的非常好的线年的。到了期限检查合格了之后，还是能继续使用一段时间的。

  属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年。

  如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且非常严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修。这种情况之下，使用年限也会大大缩水。如果有必要，最好要进行及时的更换。

  在维修的过程之中，投资的费用已经超过了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了。电梯公司如果发现住宅电梯有以下几个问题，需要经过特种设备检测中心的检查，再确定是否需要报废。

  1、电梯由机械和电气两大部分组成。如果日常不对电梯进行保养，电梯的安全性就得不到保障，如果电梯需要加油的时候而没有加油，就会造成电梯机械部件的磨损和破坏，使电梯的使用寿命大大缩短，无法正常使用电梯。

  2、电梯在使用过程中，一些电梯用户为了减少成本、节约资金，找临时工或没有资质的公司做电梯维护保养，一旦出了安全问题连责任单位都找不到。

  如果是由电梯厂家或有资质的专业公司进行维保的话，一方面维保技术和质量有保证，另方面一旦出了问题也有人负责。

  对已达到报废年限而暂不更新的电梯，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可接着使用的；检测周期缩短为6个月。